70万平米新房已获准入市 驻济房企悄悄“囤房”押五一

　　商报济南消息(记者张阳阳)央行今年第二次降准，向楼市特别是开发商再次释放宽松信号，受此影响，虽然省城楼市没有出现火爆局面，但也增加了不少开发商对后市的信心，据悉，本月以来已有20家楼盘的49栋建筑获批预售，总建筑面积达到70万平米，但是记者走访发现，这些房源大多数都还没有入市，不少开发商“囤房”意在争抢“五一”楼市。

　　上周末，6家楼盘集中推出新房，创造了年初以来单周开盘量的记录，也让本月开盘项目数量迈进两位数，看好当前的楼市环境，成为不少开发商的共识。上周开盘的项目分别位于历下、历城、槐荫、天桥、高新等五区，全城大范围开盘的盛况今年也是首次出现，据统计，本次6家楼盘共推出约1200套房源，全部为2室到4室的住宅户型。

　　而从记者采访到的信息来看，这些新开盘的项目都对“五一”楼市抱有很大的希望。“我们楼盘目前还有一点前期的尾房，春节后的一段时间内都是以处理尾货为主的，现在公司高层感觉时机差不多了，本月末或五一假期开始，楼市可能会迎来一大批购房者入市，刚好新盘也准备在近期推出，正好备战接下来的一两个月。”位于槐荫区的一家楼盘营销经理告诉记者。

　　虽然不少楼盘已经开始准备迎战“五一”楼市，但记者发现，在“3.30楼市新政”和央行年内第二次降准的刺激下，省城楼市表现却差强人意，截至昨日18时，4月以来省城共网签商品房6340套，对比3月数据来看，这样的网签数量并不太高。而且从上周来看，商品房网签量开始呈现下降的趋势，平均每日仅能网签200多套。

　　从售楼现场来看，在气温升高以后，省城看房者开始多起来，但观望情绪依然比较强烈，记者走访东部多家住宅楼盘发现，近期平均每日接待量超过20组，但成交比例却非常少，“你看我们昨天到现在一共来了32组顾客，但只卖出去3套房子，以前来10组顾客都能卖出两三套，大部分看房的人都还在观望阶段，距离真正下决心买房应该还需要一段时间。”

　　从建设部门网站记者也了解到，由于近期入市新房较多，已经连续两个月保持下降状态的省城楼市库存也再度升高，截至昨日18时，省城商品房可售套数回到19.8万套的高点，环比上个月增加了1000多套。

　　市场分析人士称，面对一系列政策组合拳，稳定了开发商的信心，但购房者看跌房价的态度依然存在，造成很多购房者迟迟不肯入市，但这样的现象应该不会保持太久，目前不少开发商已经把房价降到比较低的状态，再度下降的可能性比较小，而且多数银行在给房贷打折，房贷利率也降到近年来比较低的位置，目前购房并不“吃亏”。