济南开发商抢滩长租公寓市场 6个长租公寓5个满租

　　近日，山东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（下称《意见》），要求培育市场供应主体，多渠道增加租赁住房等，方式包括盘活存量房，改建房用于租赁，增加新建租赁住房等。

　　对于济南来说，已有少数开发企业、代理公司和个人试水集中式租赁业务，改造酒店、厂房、商场和办公楼等，用于租赁。新政发布后，也给租赁企业带来了种种利好。

　　 长租公寓，去年7月进驻济南

　　10月23日上午，记者来到位于花园路林业大厦的万科泊寓探访，这是一家由酒店改成的长租公寓，今年6月正式开始营业。这家店位于大厦的6层至13层，都是13㎡-25㎡的小单间，一共有114户，房间按照面积大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。

　　记者看到，6层的公共生活区域有休息区、公共厨房、公共洗衣房等，满足租客的生活需求。另外，还有一架台球桌、各类健身设备等供租户休闲娱乐用。据该店的工作人员介绍，租户年龄要求在18岁-35岁之间，所以大部分租户都是白领或者学生。

　　租户季先生是林业大厦门店第一批入住者，他说：“起初听说这家是新店，就赶紧过来看看，感觉配套很齐全，干净舒服，就租下来了。”

　　济南万科长租公寓业务的负责人孙漠林介绍，万科泊寓项目是济南最早由开发商布局的长租公寓项目，从去年7月进驻济南，目前已有六个项目在营业，共1853套，都是半年起租，价格一般与周围的公寓持平或者稍低。目前有5个项目已达到满租，另一个项目入住率达到了80%左右，此外还有四个项目在运作中。

　　另外，龙湖地产近期也称要推出冠寓产品，进军济南租赁市场。而代理公司世联行所持的红璞公寓，也成为济南长租市场的一个成型的品牌。

　　红璞公寓位于西客站附近济水上苑小区17号楼，由于是装配式建筑试点项目，这栋楼开发商不能对外销售，所以经过统一装修，成为只租不售的公寓，从去年12月开始招租，都是整套出租。

　　据红璞公寓运营管家毕作真介绍，红璞公寓这家门店是目前体量最大的店，其余的分散在市区内一些居民楼里，体量很小。

　　 整层写字楼改造，56间公寓包租

　　使用企业或个人的现有房源进行租赁，对开发商来说是轻资产，这也是目前租赁项目的主要形式。红璞公寓的房源属性为商品房，而万科泊寓则是办公楼改造的。孙漠林说，目前万科的租赁项目的房源有酒店、厂房、商场、办公楼等。“第一家店是改造的泰康食品厂的厂房，齐鲁软件园是办公楼改造。”孙漠林说，“改造主要是涉及改建筑结构、水电、消防等，同时进行涉及和精装修，除去涉及施工图纸阶段，这个过程大概在三个月左右。”这项项目改造完后，要进行消防审批等，孙漠林说，如果工程完成的较好，审批过程一般是较为顺利的。

　　在刚出台的全省《意见》中也明确提出，鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等，用作租赁房源。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造、审批合格后出租。

　　目前，在济南在长租市场中，不少项目都是改造自多种业态。闲置楼房、写字楼、商场、酒店、厂房，摇身一变都会变成长租公寓。位于电建路兴泉商业大厦8楼也是这类长租公寓，这是由私人租下整层写字楼经过改装统一装修变身的，隔成56间公寓，面积在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。

　　孙漠林表示，对万科来说，他们在北京、广州、佛山三座城市，竞得了60万方自持用地，用于长租公寓，这属于重资产。目前，济南尚未提供自持租赁用地，不过开发商对此也很期待。

　　 闲置房源难找，安置房成关注点

　　这种租赁项目，大多需要几层楼的空间开发以便形成规模，因此对于想进入这个市场的企业来说，寻找房源是目前较为困难的环节。“找房源的时候会受制于房屋产权性质，商业，办公还好说，工业、仓储几乎没法做，因为消防改造就通不过。”孙漠林说。

　　“部分闲置的安置房和保障房用来租赁是很合适的。”孙漠林说。目前济南尚没有统一的平台来统筹运作这些房源，包括今年开发商竞得自建的安置房，建成后交给政府，目前也没有说明未来具体如何处置。

　　对此，孙漠林认为，济南可以借鉴深圳等地的模式。“深圳去年成立了人才居集团，通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源，我们企业也与他们有合作。”孙漠林说，他认为，这种模式济南也可以参考。

　　济南建设部门的工作人员也表示，这些闲置房源，可以由政府或者国有企业，成立专门的平台来管理。“由于这是很大的一个量，可以将平台设在各个区，由每个区统一管理运营。”该人士表示。

　　《意见》中提到，要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，业内人士分析称，相关国有企业可能是有开发功能的国企，直接进行租赁住房的开发，也有可能是具有投资功能的国企们，寻找开发商来合作开发。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔）