□　本报记者　申　红　韩伟杰

　　5月13日,济南市住房维修资金管理中心通报了2014年度资金收支情况,这是济南首次公示住房维修资金管理情况,在全省也尚属首次。

　　住房维修资金被称为“房屋的养老金”,与每个人都息息相关,维修资金使用难如何破解,结存资金如何保值增值等问题备受社会关注。

　　支用拨付资金增逾两成

　　为何仍感使用难

　　济南市2014年共归集维修资金8.8亿元,支用拨付资金6188万元,同比增长23.4%。其中商品房支用拨付2851万元,同比增长逾7成。“随着房屋逐渐老化,大量共用部位、共用设施设备出现问题,维修需求量在逐渐增大。”济南市住房维修资金管理中心主任张平介绍说。

　　尽管相比以往,拨付金额大幅增长,维修资金使用难仍是不少人的切身感受。济南市民张先生近来一直在为住房维修资金的事情苦恼,他在明湖路一小区购买的房子房顶漏水,但要使用维修资金,必须经三分之二以上业主同意,“平时和上下楼都不太熟悉,要获得这么多业主同意太难了。”

　　“房屋维修资金使用难,主要难在无钱可用、有钱不能用以及众口难调。”张平总结说。

　　据悉,依据政策规定,已售公房维修资金必须先按幢建账后才可使用,但现在仍有部分已售公房维修资金没有按幢建账。前期,济南市住房保障和房产管理局通过媒体喊话、指导建账等措施指导785家单位完成建账,激活维修资金超8亿元,但至今还有200家原产权单位未建立维修资金明细账,资金冻结无法启用。　

　　三分之二以上业主同意,是物权法设定的维修资金使用的基本条件,但业主委员会缺位,就造成了业主决策难,维修资金使用决策效率低。据悉,济南市建立维修资金制度的商品房住宅小区有687个,但其中成立业主委员会的不足10%,尚无一家业主大会自主管理住宅维修资金。业主对申报及施工单位等参与主体的监督作用无法有效发挥,更是增加了维修资金使用的难度。

　　济南市住房维修资金管理中心工作人员告诉记者,早在2010年,济南就提出了应急维修制度,对消防、电梯等危及房屋使用安全的紧急情况,可以不经过三分之二业主表决的过程。

　　今年2月,新的《济南市物业管理办法》又扩大了应急维修范围,将外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落等纳入。为了方便业主投票,济南还开发了业主自治平台,可以通过刷身份证、网上投票等方式。“要想维修资金快捷高效使用,就得强化责任,形成维修资金监管、使用的联动机制。”

　　房屋“养老金”可否扩大增值渠道

　　根据济南市住房维修资金管理中心公布的数据,截至2014年年底,济南市维修资金结存额为52.87亿元。

本文来源: 半岛网

14.05.2015  11:43