公积金新政减轻首付压力 年轻人买房迎最大利好
07.08.2015 13:08
本文来源: 半岛网
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7月14日一大早，济南房产交易大厅内就排满了前来办理手续的市民。由于近期房地产政策带来的利好，房屋买卖交易量明显增多。（资料片） 本报记者 左庆 摄
齐鲁晚报济南8月7日讯（记者 喻雯） 6日，我省发布了公积金史上最大政策调整。这为当前日渐回暖的房地产市场注入了一剂“强心针”，无论是对首套刚需还是改善需求，都实实在在减轻了首付压力。
有助于推动楼市回暖
今年3月份以来，在国家系列救市政策的刺激下，济南房地产市场逐渐步入复苏回暖的轨道，在经历了“红五月和红六月”后，省城上半年新房二手房一共卖了近6万套，这也创下了自2012年至今四年来的最高值。
市场回暖的势头一直持续，刚刚过去的7月，也呈现了“淡季不淡”的态势，普通住宅成交7390套，比6月份增加1万平米，成交稳中有升。自从去年12月份普通住宅成交均价达到最低谷以后，今年以来各月连续上涨，7月份成交均价维持在高位。
“此次公积金在提取、贷款等多方面调整，对市场的进一步回暖有很大的推动作用。”我省一名长期研究公积金政策的业内人士称，目前在市场刚需保持主力地位的前提下，改善需求在逐渐释放，成交量也比以往有明显增加。此次公积金首套房最低首付两成、二套房最低首付仅三成的新规，对这些需求都是极大的利好，这是对首付款“真金白银”的实惠。
“连续交半年，公积金就能贷50万元。这对一些年轻人买房，提供了最直接有利的资金支持。”该人士说，以济南为例，目前公贷额度的计算是公积金账户余额乘以15得出，对一些工作时间不长、每月公积金缴存不高的职工而言，原来最多只能贷款几万块钱，如果能贷款到50万元，他们的刚性买房需求就能得到实现。
激活了公积金账户余额
此外，此次新政提出“申请住房公积金个人贷款的市民，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额”，这项政策更是同时满足了公积金的贷款和提取两个需求，真正发挥了公积金买房的优惠。举个例子，根据目前济南的政策，如果买房用公贷，贷款没有还清之前是无法一次性提取公积金账户的余额的，不少年轻人想把公积金账户的钱取出来凑首付的需求无法实现，如果这项政策实行，也可以减轻他们的买房压力。
“此次公积金提取，可以实现亲情提取，子女买房可以提取父母的公积金余额，这激活了公积金账户余额的同时，也真正减轻了年轻人的购房成本。”该人士说，综合此次的政策，可以激活更多潜在的购房需求，把这些需求变成实实在在的成交量，有利于市场的进一步回暖。
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07.08.2015 13:08
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