济南新拿证楼盘对公贷客户开“门缝” 信贷紧张或还会影响楼盘

“首付三成可以选房，公贷也可以”“能用公积金，有时间过来看看”……近日，济南推出“开发商不得拒绝公贷”政策，4个在11月20日后取得商品房预售证的楼盘项目均称可用公积金。在银行信贷额度紧张的情况下，开发商以“回款慢”为由拒绝公贷，与银行嫌弃公贷“没油水”有莫大干系。
　　 市场换风向 新拿证楼盘说可用公贷
　　在保障公积金贷款使用新政下发后，截至11月24日，恒大绿洲、万科城市之光、鲁能泰山7号、鲁能领秀城Q2和Q3地块共4个项目拿到商品房预售证，随即在25日和26日，有2家楼盘分别加推或认筹。
　　位于雪山片区的万科城市之光有348套商品住宅拿证，以购房者身份致电该楼盘，置业顾问称在25日就已加推18层小高层项目，均价在每平方米1.5万元到1.6万元，还有部分房源因楼层原因单价低于1.5万元，并且25日和26日选房总房款优惠2万元。当问及能否使用公贷时，该置业顾问表示可以，按贷款资料准备就行。
　　鲁能领秀城Q2和Q3地块属于漫山香墅项目，多为7层至11层的小高层产品。“用公贷没问题，我们下月推出135平方米的产品。”置业顾问表示，在售和即将开售的房源都可以用公贷，新推的项目价位还没有定，参考在售项目的话，单价不低于2.5万元。
　　另外，恒大绿洲新拿证的45号楼尚未开盘，置业顾问表示在售和将开盘的房源均可使用公贷，并极力推荐在售的特价房。鲁能泰山7号在26日举行认筹，首付三成客户可以选房，可以用公贷。
　　 开发商和银行容易有“回款快”的默契
　　在公积金使用新政前，市场上很多楼盘不待见公贷，有的明确拒绝，有的明面上没拒绝，但千方百计以放款慢为由游说客户改用商贷。问及理由，都说商贷“回款快”，到底是怎么个快法呢?
　　作为传统的按揭贷款大行，济南某银行一名从事对公贷款业务的工作人员说，对于银行来说，公积金贷款综合收益率低，如首套房利率执行3.25%、二套上浮10%，基本不挣钱，而商贷首套房上浮10%后执行5.39%利率，收益差距明显，在当前信贷额度紧张的情况下，当然会优先给商贷客户放款，这样开发商回款快。
　　会不会存在开发商与放贷银行约定只能用商贷的潜规则?据了解，房地产开发贷款属于公司业务，在银行内部也叫对公业务，一般会约定俗成地让开发商向放贷银行推荐个贷客户，但不会把必须商贷作为放款条件。“如果开发商说和银行约定只能商贷，应该是一种说辞，银行发放房地产开发贷款与商贷没有台下交易。”该人士称，在目前放款规模紧张的情况下，双方会有达成默契的可能，开发商一方面要求全款买房或只允许用首付比例高的商贷，另一方面会找银行求着贷款，而对银行来说综合收益率高，商贷放款就快。如此开发商回款就快，能形成滚动开发。
　　对于为何喜欢商贷，济南本地一家大型房企中层人士有自己的看法。“有的银行对公贷不算业绩，信贷员拉来一堆公贷客户不如一个商贷客户管用，自然就没积极性。”该人士说，除了银行考核上的原因，最关键的还是商贷回款快，“商贷短则几周慢则1个月就能回款，而公贷至少要6个月才行。”
　　 银行信贷额度紧张还会影响楼盘
　　虽然新拿证楼盘对公贷客户打开一条“门缝”，但仍有楼盘表示能否使用公贷还不能确定。在八里桥附近，一楼盘售楼处25日开放，在现场了解到，该楼盘首开的2座楼下个月才会拿证。“听说拒绝公贷可以投诉，但现在还没法确定能不能用，公司领导没通知。”一置业顾问说。
　　在采访中，一家楼盘置业顾问表示，每到年底银行贷款都很紧张，即使是商贷，现在提交材料也得排到春节后，虽然他们不拒绝客户使用公贷，但还要看银行“脸色”，久而久之，有客户也会放弃公贷。所以，在今年压缩信贷额度的市场调控下，同等条件比较，他们还是优先愿意用商贷。
　　对此，上述某银行对公贷款业务人员也倒苦水：“在当前调控环境下，限制信贷额度发放，银行夹在中间挺难受的。”