济南市地税局槐荫分局三项措施加强二手房交易税收管理

　　今年以来，济南市地税局槐荫分局针对二手房交易存在的薄弱环节，采取三项措施加强税收管理，提升征管质效。截至目前，已办理二手房交易涉税调查150余户次，入库税款2100万元。
　　一是全面排查，严格审核机制。组织业务骨干进行调查论证，深入走访房地产公司和中介机构，了解新建楼盘的开发和销售信息，分析二手房交易的实际情况和发展趋势。区分二手房交易过程中各种转让方式，按照国家相关法律规定，规范二手房（不动产）交易税费征收标准，实行“中心税务所-法规税政科-分管局领导”三级审核机制，切实做到审批流程到位。
　　二是优化服务，拓宽宣传渠道。针对二手房转让中个人转让、单位转让、个人交易、法院判决或继承、离婚析产等不同情况整理相关辅导资料，进行点对点、面对面的税收政策、工作流程讲解，同时设立专门窗口办理二手房交易手续，为纳税人提供资料清单，对开具发票、税款征收等业务提供预约服务、延时服务、导税咨询，确保服务到位。
　　三是公平税负，规范计税标准。为实现交易税负的公平合理，遵循市场平均价格与评估价格相结合的原则，对二手房交易的计税价格，以房屋交易双方签订的《房屋买卖协议》中确定的成交价格为依据规范计税标准；同时对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，以当期市场基准价格作为核定征收税款的基数，实现公平税负。