济南公贷执行史上最低利率 5年期以上降至3.5%

　　6月27日，中国人民银行宣布次日起下调人民币贷款和存款基准利率。6月30日，记者了解到，山东济南公积金贷款利率已同步调整，开始执行最新利率。

　　记者查看历史数据发现，自1999年以来，住房公积金贷款5年期以上利率，在2008年12月23日跌至谷底，为3.87%。“6·28”新政实施后，5年期以上公贷利率降至3.5%，刷新了2008年最低值。

　　既然执行了新的贷款利率，那之前已按原利率申请贷款的居民该如何还款呢?对此，公积金管理中心相关负责人表示，根据规定，新政策发布后，原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。也就是说，如果目前购房者已经按照3.750%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷，那么要从2016年1月1日起才能执行新的利率。

　　业内人士表示，2015年以来，随着一系列宽松政策作用逐渐显现，济南房地产市场逐渐从低谷走出，开始转入平缓，此次公积金贷款利率调整将进一步减轻居民购房压力，有利于进一步激活居民购房欲望，刺激房地产发展。

　　算一算按照夫妻二人共同贷款50万元、30年期计算以等额本息还款方式，更改前5年期以上贷款利率为3.75%每月还款2315.6元，累计还款总额为833608.1元更改后的5年期以上贷款利率为3.5%每月还款2245.22元，每月还款减少70.38元累计还款总额为808280.44元，减少25327.66元(已贷款居民需从2016年1月1日起才能执行新的利率)