利用荒废宅基地破解土地难题
08.09.2015 08:17
本文来源: 山东华网
“吃完就走”一直是南部山区旅游业多年来的难题。很多人想安静住一晚，但配套跟不上，没地方住。其根源还在于建设用地紧张，难以配建住宿地。今年起，西营镇利用废弃的宅基地、破旧无人的村居在拔槊泉村开建“民宿村”，这一模式或可解尴尬。
砌石、垒墙、粉刷，7月7日，在拔槊泉村，一些民居正在修缮建设，这就是未来的民宿小院，一共有15座。据了解，拔槊泉民宿村是按照一带五区来规划，一带是一条主路，五区是山水风景休闲区、东征体验区、路口接待区、唐风古镇区、高端商务区。山水风景休闲区，就是让游客亲近自然，包括村里的百年老树、青山、泉水、老房子等;东征体验区，和游乐园类似，增加与游客的互动。路口接待区，就是停车和短暂休息的地方;唐风古镇区，就是让小院统一风格;高端商务区，是未未来发展预留空间，短期内不开建。 南部山区很多建设都受制于土地政策，民宿村将村里废弃宅基地和无人村居充分利用起来，巧妙破解了这一难题。“一种是废弃的宅基地，重新盖起房子来，包括屋顶、外墙都重新建设，这种投资比较大，工期比较长。还有一种就是小整，屋子本身结构没有问题，安全性没问题，但外观、颜色、建材的选择不行，都重新修整。”徐建利说，这15个院子就是废弃的老宅子，老百姓都不住，重新利用起来后就解决了用地难题。 整个民宿村的建设和运营采取招标的方式，选定一家专业的公司管理。为让村民切实享受到民宿村带来的收益，采取了三种运作模式：第一种形式是直接买断;第二种是农户同意改造，公司掏钱，改造之后公司享有10年的免费使用权;第三种是入股的形式，村民按照规划自己整治，整治完了之后由公司统一管理。 “目前来看，最好的方式是第二种。第一种方式在政策上还需要探讨，第三种方式随着景区开放，来了利润，有村民会犯‘红眼病’。”徐建利说，多年来经过无数的探索和尝试，民宿村或可成为破解南山旅游困局的试金本文来源: 山东华网
08.09.2015 08:17
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