买房办房产证不积极 开发商注销再办遇大麻烦
03.09.2015 15:04
本文来源: 半岛网
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房产证在手才安心,该办不办,将来开发商一旦注销或不配合,就得走司法程序
记者赵国陆
通讯员程艺
有的业主接到办房产证的通知后,为了先不交契税和维修资金,更愿意“缓缓再说”。结果,一晃几年之后,开发公司注销了,再想办证可就麻烦了。济南市房管部门的工作人员介绍,按照规定,房产登记必须买卖双方共同申请,一旦开发商注销或者不配合,单方办证只能通过司法程序。
买房省了钱办证费了劲
“聪明一世,糊涂一时。”济南市民田先生最近要给九年前买的房子办证,结果办不成了。2006年儿子考上大学的时候,考虑到房价不断上涨,他就计划提前给儿子买一套婚房。他在西边一楼盘看中了一套商品房,离田先生居住的单位宿舍比较近,方便以后互相照应。老田果断出手拿出所有积蓄,又借了十万元,一次性全款买下这套房。至今不少亲朋好友都夸他眼光。2009年,接到开发商办房产证的通知,很多邻居忙着办证,田先生一看办证要缴纳好几万元的契税和维修基金,十万元外债还没还清。他觉得房子已经是自家的了,早点晚点不用慌。
最近儿子要结婚了,老田要把房子办成儿子的名字。缴了契税和维修资金后,他们去申请办证。这才知道,这属于商品房转移登记,必须与开发公司共同办理。老田顿时傻眼了,原来的开发商就是一个项目公司,楼盘开发完了就办理了注销手续,已经不存在的公司上哪儿找去?
耍个小聪明不料误大事
历下区环山路一商品房小区的李先生也遇到同样的问题。因为工作调动,他想把济南的房子卖了,没想到“卡壳”了。当年买了这套150多平方米的大房子之后,李先生认为,办房产证要先交3%的契税,另外还要交维修基金,也得好几万元。反正都已经入住了,一时半会儿也不会卖,办了房产证暂时也没啥用,何必先掏一大笔钱交税?
李先生没理会开发商的办证通知,此事一直搁置下来。直到近期着急卖房,他才重新琢磨办房产证的事。到房管部门一咨询,才知道光有购房合同和发票不行,必须与卖房的开发商共同申请。“十几年前买的房,现在上哪儿找开发商去?公司都注销了!”
李先生懊恼不已,恨不得抽自己两个大嘴巴,当初自作聪明,如今耽误大事。
单方办证走法律程序
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03.09.2015 15:04