小区超半数一层住户楼前圈地 遭其他业主投诉

  　　小区过半一层住户楼前圈地

　　57.14%业主同意 专家称该比例未达标应无效

　　家住通州区华远铭悦小区的业主向本报反映，小区不少一层住户将窗外绿地围合，用作私人小院。居民认为此举占用公共面积。物业称此前曾下发过整改通知，并上报城管部门，但不起作用。随后，物业征求全体居民意见，半数以上居民同意围合，因此默许这种行为。物业专家表示，绿地属于全体业主所有，增建改建需得到三分之二以上业主同意。目前双方还在协调当中。

　　一层住户

　　楼前加盖围起小院

　　昨天上午，北京晨报记者在华远铭悦小区看到，20号楼前的空地上堆着黄土、砖石、栅栏、钢筋等建材，有工人正在施工。工人称：“以前这里是草地，周围有矮护栏围住。现在我们准备砌几个一米多高的砖柱，中间放上铁栅栏，实际上就是围成一个小院。”他介绍称，由于户型不同，各家小院的面积也不一样，“平均下来每个小院差不多50平方米。”

　　记者在28号楼前看到，楼前空地上一共建了8个相邻小院。有的没有修整，还裸露着黄土；有的已经被修整成了菜园，种满了各种蔬菜。甚至有人在院子里挖了一个小型的水池，旁边摆放着石质桌椅(如图)。记者在小区查看后发现，小区一期共有6栋居民楼，28号楼楼前已施工完毕，另有3栋楼正在施工。

　　其他业主

　　投诉占用公共面积

　　小区有不少业主对此十分不满，他们认为此举改变了绿地的原有用途，占用了公共面积。业主杨女士给记者展示了购房合同，记者看到合同中写着，“首层业主有权单独无偿使用与其物业相毗邻的平台/花园/下沉庭院，平台/花园/下沉庭院的规划设计、园林绿化、种植、铺装等不得改变。”杨女士及其他业主认为，加装高护栏并用作小院的行为明显属于更改了原有的绿化、植被、铺装，属于违反合同内容。

　　此外，合同中还写明，该区域的任何改动应事先征得物业服务委员会的同意。

　　-物业说法

　　超半数业主同意圈地

　　杨女士告诉记者，去年9月，物业曾对158地块28号楼首层花园围合方案进行了公投，随后张贴公示称，同意小院围合方案的业主占全体业主的57.14%，依据相关规定予以通过。

　　记者就此询问了负责该小区的圣瑞物业服务有限公司，相关负责人表示，此前该地块在住建委报批时的用途是绿地，去年他们发现有业主施工后已经对其进行了劝阻，下发了整改通知单。但由于业主诉求不一致，物业只能就此事开展公投，结果超半数人同意围合。

　　-专家意见

　　超2/3业主同意并报批方可

　　物业管理专家路军港表示，物业发现存在占用公共绿地行为后，应下发整改函，要求其拆除。如无效，物业可上报住建委、城管部门，申请强拆。他还表示，业主围合小院属于增建、改建行为，依据《物权法》第76条规定，需要得到三分之二以上全体业主的同意，并向规划部门报批，规划部门同意后才能改变用途，现在同意的业主不到这一标准，应属无效。目前，物业准备让施工方停工，协调业主意见后再作处理。