济南待售住宅超5万套 去库存压力依然严峻

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　　4日，某楼盘销售人员在街头等待接受客户咨询。 (本报记者 崔健 摄)

　　根据济南市住宅与房地产信息网最新统计，截至2015年5月4日，济南住宅可售套数为51536套，尤其是历城、槐荫和历下均有11000套以上的住宅存量，去库存压力依然严峻。

　　住宅存量超过5万套 去化周期属低位运行

　　济南搜房网数据显示，4月26日至5月3日，我市共有10个楼盘项目获得12张预售许可证，获批住宅共985套，储藏室685套，办公26套，车位311套，商业59套，其他2套。

　　同时，济南市住宅与房地产信息网最新数据显示，截至2015年5月4日，济南商品房可售套数达205116套，其中住宅可售套数为51536套。

　　根据克尔瑞房价点评网统计，截至4月29日，我市住宅存量面积485.86万平方米，去化周期达7.1个月。“目前的去化周期属低位运行，属于比较健康的态势，但去库存压力依然严峻。”克而瑞济南机构总经理、房价点评网济南首席分析师王伟表示，这和近期较高的成交量有直接关系，现在政策利好，购房者入市心态比较积极，如果开发商能抓住这个绝好的时机加强营销，能够继续较快地去化。

　　降息成“大概率事件” 市场回暖趋势将延续

　　据中国指数研究院数据显示，2015年4月，全国100个城市中，住宅价格环比上涨城市个数为39个，较上月减少4个。其中，济南上涨1.11%，涨幅居百城第4位。而“五一”小长假期间，多个楼盘打出这样的标语：“交5000抵10万盛惠”、“交5000抵40000”、“小高层清盘最高享9折”等等。“去消化依然是重中之重的事情，开发商这样的优惠政策也是在变相降价。”业内人士表示，进入5月，许多楼盘加大推盘和促销力度，这样的降价政策将会常态化。

　　另外，自中国人民银行2015年4月20日降准1个百分点后，很多业内人士将再次降息看做“大概率事件”，这在一定程度上会继续释放购房者的入市需求，市场回暖趋势将进一步延续。

　　(本报记者 王永)