山东商品房库存达1.6亿平方米 政府出台方案救市

　　截至2014年年底，山东全省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期达到27.3个月。日前，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》，将通过发展跨界地产、发展房产租赁市场等方式实现房地产业转型升级。

　　房地产产业是地方财政的重要支柱。“十五”以来，房地产业提供的地税收入年均递增30%以上，2014年达到969亿元，占山东全省地税收入的27%，在服务业中居首位，还带动了建筑、建材、金融、商业、物流、家具、家电等几十个相关产业的发展。2014年，山东全省房地产企业缴纳土地出让金525亿元，缴纳城市基础设施配套费221亿元，有力促进了城市建设和发展。

　　然而，山东房地产还存在问题，方案中指出，山东商品房库存偏高，截至2014年年底，全省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期达到27.3个月。

　　除了库存较高之外，山东房地产业还存在以下突出问题和不足：产业集中度偏低，龙头企业实力弱，缺乏知名品牌企业，全国开发、物业企业百强中均只有1家;产品结构不合理，居住地产比重偏大，商业地产供应过剩，工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低;资本运营能力差，企业自有资金少，融资能力低，没有一家直接发行上市的房地产企业。

　　按照方案，山东省提出，2015-2020年，每年房地产开发投资保持在6000亿元左右，商品房销售面积保持在1亿平方米左右，物业管理面积年均增长7%左右。到2017年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到4.5%左右，提供地税收入1100亿元左右;到2020年，房地产业增加值占地区生产总值的比重达到5%左右，提供地税收入1200亿元左右。

　　方案要求，山东省要转变房地产开发模式，适度降低商品住宅供应比重，由相对单一的居住型产品向多元化产品转变，积极发展跨界地产。

　　同时，方案要求创新消化库存商品房。各地政府可采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、都市型工业(轻加工研发型)地产、“创客空间(会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间)”、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等，实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的多赢。

　　对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房，缓解“上学难”、“入托难”问题。允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。