市城乡建设委关于规范商品房预（销）售合同撤销及变更有关问题的通知

市城乡建设委

关于规范商品房预（销）售合同撤销及变更

有关问题的通知

各县（市）房地产开发主管部门，各房地产开发企业：

为进一步规范我市商品房预(销）售行为，遏制投资投机性购房，打击违规炒房行为，根据市政府办公厅《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》（济政办发〔2016〕25号）及《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（济政办发〔2016〕26号）精神，结合我市实际，现就规范商品房预(销）售合同网上签约（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下：

一、严格商品房网签合同撤销和信息变更的条件

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，不得撤销或变更合同信息：

（一）商品房网签合同撤销

1、房地产开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要撤销合同的（提交裁定或判决的有效证明）；

2、房屋交付使用自公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在严重质量问题，经有关部门认定，需要解除合同的（提交质量监督机构出具的质量鉴定报告）；

3、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，商品房买卖合同中已约定可解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；

4、法律法规允许的其它情形（写明具体内容并提交相关证明）。

（二）商品房网签合同信息变更

  1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明、网签重签保证书)；

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证、公安局派出所户籍关系证明、网签重签保证书)；

3、法律法规允许的其它情形（写明具体内容并提交相关证明）。

二、商品房网签合同撤销和信息变更提交材料及办理程序

（一）商品房买卖合同撤销申请表（附件1：从济南住宅与房地产信息网http://www.jnfdc.gov.cn/下载专区下载）；

（二）商品房买卖合同变更信息申请表（附件2：从济南住宅与房地产信息网http://www.jnfdc.gov.cn/下载专区下载）。

本通知自2016年10月8日起执行。

　　　　　　　　济南市城乡建设委员会

　　　　　　　　　2016年10月4日