济南泺口高中档服装城收20万进场费 商户都说挺冤枉

　　去年5月,泺口高中档服装城改建,约180家商户只好暂停营业,今年10月,服装城重新开张,商户们欢天喜地,可一纸交费通知却让大伙儿愤慨不已;原来,服装城开发建设方山东黄河建筑安装工程处要求,原商户要想进驻服装城,须按公摊面积补交约20万元进场费。

　　商户们说这钱不该交,开发建设方却发出了“最后通牒”,这到底是怎么回事呢?12月30日,记者对此进行了探访。

　　服装城建成,商户重开业

　　商户赵春燕(化名)介绍,他们已经在该服装城经营服装批发生意10多年,较早的商户从1999年就开始在这里营业。2008年前后,服装城开发建设方山东黄河建筑安装工程处计划对服装城进行升级改造,当时,约180家商户刚刚与开发建设方签订了10年租赁协议,租赁期从2009年11月至2019年11月。

　　“租赁费又叫进场费,根据商铺面积,从15万元到18万元不等,大多数商户当时交了18万元。”赵春燕说,2013年5月,服装城开始改建,交了10年租赁费的商户们,在只经营了3年半的情况下,不得不暂停营业。

　　通知让交钱,大伙傻了眼

　　泺口高中档服装城改建完工,商户们终于可以重新开业,大伙心里别提多开心了。可是,就在商户们入驻后不久,开发建设方突然发出通知,要求商户们按照实际使用面积补交约20万元进场费。

　　早在几年前,商户们就已经交纳了10年进场费,其间由于服装城升级改建,商户们只好在只经营了3年半的情况下中断营业。如今服装城改建完工,按理说商户们至少还有6年半的有效租赁期,开发建设方为什么要求商户补交进场费呢?

　　“说让交的是占道费,包括服装城里面和外面的道路使用费。”赵春燕说,大伙实在不理解,于是多次与开发建设方沟通协调。后来,开发建设方把“占道费”这几个字改成了“进场费”,这下大家更加糊涂了,“早在改建前,我们就已经交过10年租赁费,也就是进场费了啊!”

　　已交40万,只干了三年半

　　“实际上,我们不光交了10多万进场费,还在服装城改建前交了22万改建费。”赵春燕说,大多数商户至今已交纳了40万元,却仅仅在这里经营了3年半时间。

　　赵春燕回忆,去年5月服装城改建前,根据开发建设方的通知,商户们需要在当年5月10日前交纳改建费22万元,否则被视为自动放弃商铺经营使用权。

　　“他们改建服装城,凭什么让我们掏钱?”商户们至今认为交纳改建费不合理,而去年本报记者就此事采访开发建设方时,相关工作人员曾表示,“我们单位没钱,就让他们先交上盖楼的费用”。后来经本报记者协调,开发建设方表示,将给大约180家商户延长1年的租赁期。“22万元只多租赁一年商铺经营使用权,值吗?”赵春燕撇嘴说,“没办法,大家只能接受。”

　　费用有争议,都说挺冤枉

　　“补交的钱到底是怎么回事,后来我们才弄明白。”赵春燕说,以她为例,她新分配的商铺面积为15.7平方米,按照开发建设方的要求,她的商铺要承担54%的公摊面积,也就是说,她还要额外承担公摊面积的租赁费,也就是进场费。

　　“开发建设方规定,公摊面积每平方米的租赁费是2.4万元,他们也不明确说租赁期限是多长时间。”赵春燕说。

　　那么,商户们到底该不该交公摊面积的租赁费呢?“改建前的10年租赁协议中没有提到公摊面积。”赵春燕说,服装城改建后,开发建设方要求商户补交公摊面积租赁费,双方存有争议。

　　□记者　荆鹏飞

　　12月30日下午,泺口高中档服装城部分商户门前,一纸通知格外显眼。

　　通知称,由于部分商户向其主管部门反映情况,“考虑到业户们的诉求和现场答复的意见……经单位研究决定,对在规定时间内签订《摊位经营协议书》的业户,采取以下优惠措施……”

　　通知所指的优惠是,12月31日下午5点之前补交进场费的商户,可获得9折优惠;2015年1月15日下午5点之前补交进场费的商户,可获得9.5折优惠;2015年1月15日下午5点之后到2015年1月31日下午5点之前补交进场费的商户,不予优惠。

　　通知明确提到,“2015年1月31日下午5点之前仍未交款的业户,视为自动放弃本摊位经营使用权”。

　　通知的落款,是山东黄河建筑安装工程处。12月30日下午,记者根据该通知下方的联系方式,联系了开发建设方吕姓和张姓两名工作人员,其中一名工作人员称,“有什么不公平的?他们都不在”,随即挂断了电话。随后,记者多次拨通该电话,但一直无人接听。