济南一些有证商铺租金大涨无证门头房没人敢租

　　18日， 在济南市中区刘长山路， 沿街违建门头房刚被拆除半月， 一堵新的围墙已经建设起来， 工人们在做最后的抹墙收尾工作

　　曾有人说，济南最大的特色除了烧烤，就是违建门头房。如今，济南拆违已驶入“三期一批”的快车道，大量沿街违建门头房被拆除，商户陆续搬迁。拆违对商户有着怎样的影响？未来该如何安置？已经搬走的商户，他们的经营状况怎么样？18日，记者探访市区多处要拆或已拆违建门头房，讲述拆违背后的故事。

　　还没确定要不要拆他先买了套公寓备着

　　历下区甸新北路上的商户最近有点忙，除了忙生意，也在忙着找“退路”。

　　18日下午，街头一家五金店门头房门口，女店主在和邻居聊天，话题是“拆不拆”。就在不久前，居委会工作人员到这里挨家做了统计，询问门头房是一楼哪家住户的，这让商户们紧张起来。

　　路口处的两家小商店已明确接到拆除通知，正挂着“拆迁处理”的招牌处理商品。“我们被列入三期第一批的违建台账了，这个月底前就要拆。”坐在门口的店主说。

　　今年40岁的杜明（化名）就是这条街上的一员。从2010年到这里租房开始，他的理发店已开了七年。七年间，房租从每月1500元涨到3000元，翻了一番，他的生意也日渐红火。即使是工作日的下午，店里的顾客也一直不间断。

　　“什么？你们这里也要拆？这里也是违建吗？”当杜明和顾客聊起理发店可能要搬时，顾客惊讶地叫了起来。“现在还不确定，还没明确说要拆，但是有这个可能，真拆的话估计扛不过去。”杜明告诉顾客。

　　其实，在居委会前来统计之前，杜明已经开始有所准备。4月份的时候，他就开始注意周围有没有合适的房子，当听说山大路上一处正在建设的公寓还有房，他没犹豫，迅速定下一套。“买的三楼40平方米，两万一平方米，50%的首付，明年9月份交房。”

　　之所以这么痛快地出手，正是出于对“可能要拆”的担心，以及周边商铺租金上涨的忧虑。杜明说，街对面的一排商铺因为是有证的商品房，拆违以来，原本一年十一二万元的租金，现在已经涨到十七八万元，租金涨了五成。

　　“门头房都涨价了，就算重新去找，租起来也不合算。”杜明说，如果真要拆，他就打算搬到山大路新买的公寓去。“中间一年多时间，也只能先找个居民楼干着。生意肯定要受影响，估计顾客要流失三分之一左右。”

　　违建门头房停水电店主忙着找新址

　　在市中区舜耕路玉函北路交汇处，一排确定要拆除的违章门头房已被停水停电一个月，店门口也被蓝色的铁皮围挡遮挡起来。

　　和很多位于小区内部、面积不大、装修简单的小门头房不同，这排门头房就位于济南市主干道之一的舜耕路东侧。店铺分上下两层，装修精致大气，其中几家店铺单层面积就在百平以上，商户投入显然不菲。

　　一家烧烤店门口贴出了一张通知：“近期因停水停电无法正常经营，给您带来不便深感抱歉，重新营业时间待定，我店在此地已经营十年以上，一定不会放弃，新店正在周围选址。敬请期待。”

　　烧烤店内，木质餐桌已经被叠放起来，两名服务员躺在横椅上昏昏欲睡“。停水停电后，店里已经一月没干了。老板已经在东八里洼找到了新店，现在正在新店那边忙装修，我们在这儿看着东西。”

　　舜玉路街道办事处城管委相关负责人介绍，这排门头房共11户商户，面积约2000平方，属于辖区内的涉公类违建。“去年年底全市违建调查摸底时，这排房子未能提供相关手续，我们从有关部门调来的档案也没有这处的信息，确定这排商铺属于违建。”

　　该负责人说，目前此处已经被列入三期第一批违建台账中，针对此处的拆除，街道也从几个月前就开始做工作。“拆除还是有一定难度，毕竟商户投入不小，有的单装修就花了好几十万，而且经营这么些年，顾客也养起来了，商户自然不肯轻易搬走。但拆肯定要拆，目前这11户商户基本都找到了新地方，我们这周六就会将商铺外立面的牌匾拆除，5月底前将房屋全部拆除。”

　　转让门头房的有不少担心是违建没人敢要

　　同样是市中区，刘长山路北侧，40余处沿街门头房已于4月26日拆除完毕。原来的门头房位置处，十多名工人正在忙碌，一面两米多高的围墙主体已经建成。

　　围墙附近的电线杆上、蓝色铁皮围墙上、小区大门上，到处贴着已搬走商户的迁址通告。擦鞋店、鲜花店、水果店、蔬菜店、五金店，每位店主都在纸上留下了新店地址和电话。

　　“4月8号接到拆除通知，26号房子就倒了，中间的大半个月，我骑着摩托每天都在外面找房子，半个月看了上百家。有次我骑上刚加满油的车，跑了一天油没了，附近又找不到加油站，还是我朋友帮忙送的油。”刘长山路一家五金店店主吴振（化名）说。

　　这么卖力地找，最后还是没找到合适的地方。不得已，吴振临时在附近小区的一处“住改商”店铺落了脚。新址偏僻难找，老顾客都找不着地方。搬过去半月，他的生意下滑了九成，剩下的那一成，还是他送货上门的。

　　吴振在刘长山路的店铺已经经营了11年。老门头面积不大，13个平方一月房租2000元左右，一年还不到5万。新房子也是10平左右，他交了半年的费用，一共七千“。培养了十多年的客户，现在什么都没了，新地方没生意，房租都挣不出来，只能是临时过渡，房子还要继续找。”

　　想找新房得费一番工夫。“新小区基本没有门头房，有的话也价格很高，七八十平方的一年租金就二三十万。这么高的价格，我这种做小生意的连问都不敢问。”

　　一些老旧小区还有门头房，但他又不敢租。“我现在出去找房子，除了价格和位置，就是看有没有房产证。但老旧小区的门头房，有证的能有几家？有的门头房说要转让，可我根本不敢要，要了几个月后就拆了怎么办？”

　　有房产证的商铺租金噌噌上涨

　　一年二三十万的租价所言非虚，吴振的老邻居、之前同样在刘长山路做水果生意的杨红帅，在阳光新路找了家新店，租金一年就22万。这个价格他同样承受不起，于是他拉上另一位卖蔬菜的老邻居，两人合租，原来的“精品水果店”和“精品蔬菜店”，现在成了“绿之源果蔬超市”。

　　“刚开始生意不好做，老顾客流失了三分之二，新顾客还没培养起来，只能是维持现状，有活干总比闲着强。”生意差了一多半，房租却涨了一多半，现在的房租他承担了近11万，而原来的门头加上一楼的一室一厅，一年才5万。刘长山路北侧的违建门头房拆了，南侧的有证商铺租金在噌噌上涨。吴振说，去年南侧20平左右的房子租价还在5万到8万，今年就10万了。“北边拆了后，有商户找南侧的房东，说出价10万，也没租成。现在对面有的商铺还没到期，到期后肯定涨，现在不少人都在找商铺，涨价后你不租自有别人要。”

　　尽管影响不小，吴振却说他并不反对拆违“。政府要拆违，谁都可以理解，谁都挡不住，但作为一个小生意人，我有个建议，就是尽早把该拆的地方提前都列出来。让要搬的商户早做打算，早处理商品，也让找房子的商户心里有谱，确定哪些能找哪些不能找，找得省心一些。”（文/片本报记者张阿凤）