六部委放宽外国人在华购房条件 济南暂未取消“限外令”

　　近日，国家住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商行政管理总局、外汇管理局等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，放开境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。

　　相对于此前要求外籍人士在我国工作满一年、境内只能购买一处自用房产的规定，新政无疑为老外国内“安家”提供了更多便利。

　　在济南，这项措施何时执行?市住房保障和房产管理局工作人员介绍，对于“限外令”松绑，相关部门正在对政策进行解读，暂时没有取消计划。

　　 老外如何在济购房

　　2012年，29岁的英国人米切尔受聘为国内一家英语培训机构老师，如今在济生活已有3年多。谈及在济购房问题时，米切尔认为，一是房价高，二是“神秘”的购房审批程序。

　　记者从市住房保障和房产管理局了解到，对于“限外令”松绑，相关部门正在对政策进行解读，暂时没有取限计划。外籍人士在济南购房，相关程序仍按照国家住房和城乡建设部2010年下发的《关于进一步规范境外机构及个人购房管理的通知》执行。

　　按照这个规定，老外在国内买房要符合两个条件：一是在我国工作超过一年，二是在华境内无其他房产。

　　除满足这两个基本条件外，外籍人士在济购房还需要“三步走”：

　　第一步，选择房源，并与销售部门或原房主签订购房合同。

　　第二步，到市行政审批服务中心涉外窗口进行审批，所购买房屋类型不同，所提供的材料也有区别。

　　第三步，买卖双方带相关证件到市住房保障和房产管理局办理房屋产权过户手续，工作人员将根据《关于进一步规范境外机构及个人购房管理的通知》中的相关规定进行审核，过了这一关，购房者便可登记并领取房屋产权证。

　　 贷款无门鲜有先例

　　如此看来，外国人在济购房除须经过涉外部门审批外，其他流程与普通市民差别并不大。但即便如此，米切尔也没有表现出在济买房的意愿。贷款无门、没有先例都是他难以回避的现实难题。

　　如今的房价水平下，生活在济的老外要全款买房似乎也有困难，而办理个人购房贷款在济却行不通。

　　记者采访发现，诸如汇丰银行、渣打银行这类外资银行，在济南均未开通针对外籍人士的个人房贷业务，可办理此业务的城市距济南最近的是青岛。但记者咨询得知，目前外资银行均无法办理异地贷款，中国银行等国有银行也只针对中国公民办理，老外要通过其办理购房结汇，必须一次性付清房款。

　　对于老外在济购房，几家房产开发公司工作人员也表示几乎没有接触。

　　据了解，沈阳等城市已执行新政。