济南墓地均价已达房价两三倍 经营性墓地价格自主定价
又到清明时节，今年济南墓地的均价已经跃升到每平米2万元以上，全面赶超济南在售房屋价格。记者调查发现，经营性墓地最少一年涨价1000元左右，有的甚至一年调两次。而且除国有墓地外，其他经营性公墓价格从未被物价监管，一直自主定价。同时，在不得对外出售的公益性公墓，暴利依然存在。
条件好些的墓地，单价都三四万了
近日，济南市民赵先生家有亲戚去世，他负责帮忙找墓地。“十年前，我家里老人过世，我在玉函山为他们选了一块双穴墓地，花了6000多块钱。这次本来也想选玉函山，但人家告诉那里已经满了，只能换别的地方。”
赵先生按照网上查到的经营性公墓，挨个打电话过去询问，结果发现，在市区内或离市区较近的墓地均价都已在2万元以上。“像历城区劳动人民安息园，它的位置最近，就在炼油厂附近，但是售价最低的墓地也要23800元。整体条件好一些的墓地，价格都到三四万了，不过一平米的事儿，是济南现在房价的两三倍!”
赵先生的感受并非空穴来风，记者也联系了多家经营性公墓，但1万元左右的墓地要么售空，要么就是没有。“清明期间选墓的人很多，这也是一年当中的销售旺季。因为很多寄存骨灰的家属，也会选择在这个时候为亲人下葬，所以低价墓很容易售出。”
济南殡葬行业一业内人士告诉记者，济南的墓地价格基本是和房价一同启动涨起来的，但墓地的涨幅却远远超过了房价。“某种意义上讲，墓地其实也是一种‘房产交易’。2005年，济南墓地的均价在5000元左右，而现在已经到了20000元，不过十年时间，墓地价格就暴涨数倍。”
经营性墓地价格自主定价，每年至少涨千元
“墓地价格谁说了算?是不是墓地每年向政府部门打调价申请，由物价部门审核后才能实行?”不少市民对墓地调价机制提出疑问。
记者就此问题联系了济南市物价局。相关负责人告诉记者，除了对两处国有墓地的价格有过监管，其他经营性墓地一直都是市场调节，自主定价。而记者了解到，目前济南的经营性墓地最少一年涨价1000元，有的甚至一年调两次。
“大概10年前，我们对济南市民政局下属的玉函山安息园和玉顶山公墓，这两处国有墓地进行过价格监管，但随着这两处墓地的饱和，我们目前只监管护墓管理费。”济南市物价局相关负责人表示，除国有墓地以外的经营性墓地价格，一直都未被监管，属于自主定价。
业内人士告诉记者，近年来济南墓地大多每年调价1-2次，“经营性公墓没有政府指导价，因为墓地的各种成本因素不一样，所以各家墓地涨价次数和涨幅也不会统一，但一般都是跟着成本来，不会随口要价。”
卖坟比卖房难，据称成本压力推着涨价
墓地价格由哪几部分构成，为何连年上涨?济南一经营性墓地负责人告诉记者，影响经营性公墓价格的主要因素包括地理位置、墓地环境、占地面积、墓碑及墓基、墓地服务、墓穴位置等。
“现在在济南市区或距离市区比较近的墓地价格贵，就是因为位置和交通条件的优劣，具体就和当时兴建墓地时的土地价格有关。”该负责人表示，现代墓园建设都讲究园林化、人性化，进入墓园让人感觉到像进入公园一样，因此新建墓地在环境上的投入加大，也推高了成本。
此外，墓碑的大小、材质、是否是地产材料、雕刻复杂程度等，也都直接关涉墓地价格。“像好一些的陵园会采用山西黑、印度红等进口石材，它的成本就和石材生产商的底价紧密相关。普通陵园往往选用柳埠红、山东青等本地石材，造价自然也低。此外，墓碑厚薄、雕花等加工工艺的复杂程度，也和墓地价格直接相关。”
曾经营过墓地的业内人士透露，“卖坟”比卖房难，因为回收周期相当长，很多陵园现在手里也压着墓地无力开发。“初期投入就是一大笔，再加上土地使用税、员工工资和其他管理费用，每年维持一个公墓正常运转的投入总共需要2000多万元。而除了销售墓地，公墓没有任何收入来源。”
记者调查
多数公墓是划拨土地对外销售是暴利灰色地带
昨日，记者以代朋友寻找墓地为由，联系了济南市区内一家殡葬服务公司。工作人员表示，想靠着市区近一些的话，墓地报价均在2-3万元。当记者表示价格太高时，工作人员表示可以帮忙安排到“价格更低的公墓”。
“离市区也不远，只要一万五千元左右。”工作人员解释说，这些墓地并非经营性公墓，而是村里的公益性墓地，通过“操作”才能在里面安葬。
但记者查阅《山东省公墓管理办法》发现，公益性墓地应该坚持公益性原则，严禁从事经营活动。“对那些经营不正规的非法墓地来说，是有暴利可图的。”济南一公墓负责人表示，因为土地性质，这些公益性墓地如果也参与销售，就能获取暴利。
“非法墓地大部分是租用的集体土地，租用期限短，投入也就少。”业内粗略估计，目前，济南市除了10家正规经营性公墓之外，还有70多家公墓，其中包括违法买卖的公益性公墓、未办理相关手续的经营性公墓等。据了解，目前济南10家合法的经营性公墓中，只有两家是通过土地出让的方式高价买地获得使用权的，大部分公墓则是政府划拨用地，免费使用土地。