二手房交易要缴增值税!满2年或减免，税率待定!

　　13日，国家税务总局局长王军在大会堂部长通道被媒体问道，“如何确保营改增5月1日如期落地?”王军回答，营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。

　　链家地产济南分公司相关负责人告诉记者，营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。

　　“关于自然人缴纳增值税征管，还要看具体的税率如何，以及如何计算进项税额。”该负责人告诉记者。

　　也有不少网民对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑，“不是刚刚过2年免征营业税吗?”对此，该负责人认为，去库存已经列为今年的经济任务，“估计2年免征营业税的政策会持续，只不过可能由免征营业税变为免征增值税，但还要看未来的具体规定。”

　　“二手房征增值税，如果税负是降低，可能有利于去库存。”而针对二手房征增值税打击炒房的网民观点，该负责人认为，炒房主要跟升值空间有关系，跟营改增关系不大。

　　他还认为，在“营改增”的过程中，都会有过渡性政策。“针对房地产业来说，可能让已有的房产继续缴纳营业税;或者政府提供可抵扣的虚拟进项税等等。”

　　搜房网房天下二手房电商集团济南分公司大区总监张洪庆说，“营改增本身是帮助企业减税，新房、房企也会减少税负，房价可能不会过高，这样其实也利于房企去库存。”

　　基本税率为17%;

　　纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;

　　提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;

　　提供现代服务业服务的，实行6%的低税率;

　　纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。

　　济南市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。

　　改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税(80×10%-30×10%);若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元(80×10%-60×10%)。

　　 增值税不适合，直接减免

　　“个人二手房交易实施营改增，可以使税收更公平、税负更加优化。”财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说。根据国家营改增政策精神，营业税优惠将延续。“营业税进行直接减免，简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式，不适合进行直接减免。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。”

　　 房地产投资增速　时隔两年首现回升

　　据报道，国家统计局近日发布的今年1到2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，时隔两年，房地产开发投资增速首次回升。

　　今年前两个月，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，商品房销售明显加快，首先是由于去年信贷等政策持续调整，使得商品房销售市场持续回升，至今年春节期间，部分需求结束观望入市，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

　　张大伟提到，“特别是一二线城市，我们看到的主要的政策方向都是针对包括已经拥有一套，再买一套的改善型需求政策的放宽，特别是对二套房信贷方面的放宽对市场影响的确较大，这部分人群购买力比较强，在信贷杠杆有所降低之后，他们的这种改善型需求得到集中释放。”

　　销售面积大幅增长的同时，房地产开发投资也在迅速增长。今年前两个月，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。张大伟分析，这说明在销售回暖的刺激下，房地产开发企业投资信心有所恢复。包括一些新开工的数据在2015年持续下调之下，出现正增长，恢复了新开工，投资数据自然会乐观一些。