二套房契税新政实施 购200万元二套房能省10万多

22日,契税新政开始实施啦。根据国家有关要求,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于二套房,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。此外,营业税免征,没了普通非普通住宅区分。

22日上午,记者来到济南市地税局住房交易办税服务大厅,布告栏已经张贴出了《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。一波又一波的人来到缴税咨询窗口咨询新的缴税政策。“我买了一套100平米的二套房,契税是不是从今天起就可以按2%收取了”、“我的房子是150平米的,房产证也过2年了,是不是也能免营业税了”……针对市民的疑问,济南地税局有关工作人员说,22日起,新的契税、营业税优惠政策正式实施,前来办理业务的市民只要满足《通知》的有关要求,都可以享受到优惠的税率。

记者了解到,在契税政策调整上,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

在营业税政策的调整上,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。此次调整,没有了普通住宅和非普通住宅的区分,只要住房超过2年(含2年),一律免征营业税。

现场有不少市民咨询,买了房子办理了网签,还没有缴税,按哪一个标准来缴税呢?工作人员表示,不管房子有没有网签,只要是在2月22日及以后来申报缴税的,只要符合有关税收优惠条件的,都可以享受优惠的税率。（齐鲁壹点）

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契税营业税双降 购200万元二套房能省10万多

22日，被称为“财税领域调控房地产政策的一记大招”的房地产交易契税营业税“双降”政策开始实施，这一措施对于老百姓买房有哪些具体的优惠呢？

据山东广播电视台公共频道《民生直通车》报道，齐鲁楼市房产顾问陈龙介绍说：“2月22号开始的房产税收新政首套房90平米以内收1%的契税，90平以上统一调整为1.5%的契税；针对二套房，90平以内调整为1%,90平米以上统一调整为2%的契税；营业税统一调整为两年以上免收。”

在济南做房产中介工作的小陈，今天一上班就学习了新政策，和老政策相比，新政策在房产契税和营业税上都有了大幅下调。小陈告诉记者：“90平到144老政策是1.5%的契税，144以上老政策是3%的契税，新政策取消了144的限制，统一调整为90平以上1.5%的契税。新政策和老政策相比变化就是契税和营业税有了大幅度的下调，同时取消了144的限制。”

根据这个调整比例，大伙细算起来就会发现，以后买房子可是能省不少钱呢！陈龙给记者算了一笔账：“购买160平米、200万的房子，调整前缴纳契税3%,6万，调整后缴纳1.5%,3万，减少了一半。”与此同时，根据税收调整，普通住房和非普通住房的区别也取消了，只要购房满两年对外销售，都免征营业税，这样一来，对二套房和144平米以上的改善性住房交易来说，无疑是一大利好。 据陈龙介绍：“举个例子 ，如果市民购买150平米、200万元的房子，房产证满两年，未满五年，又是恰恰购买的二套房，在新的税收政策调整之后，市民只需要缴纳4万元的契税，新税收政策调整之前需要缴纳6万元的契税和11.2万元的营业税，这样综合起来市民少交了 11.2万元。”

契税营业税双下降

济南二手房闻声涨价 房龄配套有讲究

从2月22日开始，国内除北上广深外的其他地区，二套房的契税、营业税分别有了优惠政策。有业内人士认为，这一政策或将引起新一轮二手房交易的高潮。不过从各个房地产中介来看，由于过年期间为房产交易淡季，这一政策的影响已开始显现，部分二手房闻声涨价。

而在银行贷款方面，年前出台的首套房首付比例最低20%的政策正在逐渐落实，银行对于首次置业的购房者更为“宽容”。不过，对于二手房来说，个人贷款还存在房龄、周边环境配套等条件限制。

二手房贷款限制多房龄、配套都有讲究

“挂牌价马上涨上去了，光我们店这两天已有4套房谈妥了。”21世纪不动产阳光100店的小薄告诉记者，契税、营业税调整政策一出，不少年前买卖房的客户，就让他算算账，到底能省多少钱。“一听说能省不少钱，价格的预期接着就涨上去了。”小薄说，有个卖118平方米房子的客户，春节前以130万元的价格挂网上一个多月，一直没卖出去，21日当天，这位房主说价格涨到133万元，“这个价格，今天下午还有两个人看房呢，楼市就是这样——看涨不看跌。”

不过，长远来看，这一政策的效应还未释放出来。一家房产中介的工作人员说，“毕竟按照惯例，春节期间是楼市淡季，新政策的影响到底多大，还得等等看。”

在个人住房贷款方面，二手房的限制条件比新房更严格一些。齐鲁银行、建设银行、农业银行要求一致，二手房个人贷款的，要求房龄和贷款期限之和不超50年;华夏银行则要求2000年以后的房源才能办理贷款，但位置好的学区房可以放宽到1996年、1997年前后;中信银行方面表示，二手房办理个人住房贷款的，学区房要求房龄不超过20年，一般房源要求在10年或者15年以内;招商银行同样也要求房龄不超过20年;邮储银行相对宽松，要求房龄在30年以内。

在贷款利率方面，各银行对于二手房执行的政策与新房大体一致，多数对于信用较好的优质客户可以有9.5折优惠。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，新政密集出现，更多是在未来长期引导市场走向政策预期的方向。楼市新政的目的在于去库存，但并不意味着马上就能逆转目前的趋势，在长远来看，是要促进房地产市场的稳定发展。

股份制商业银行跟进快 已有银行落地20%首付新政

2月2日，“央妈”去库存再出招，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

2月22日，新政发布20天以后，记者走访了多家驻济银行。“我们上个星期已经接到了通知，开始执行新政。”建设银行山东省分行营业部个贷中心相关负责人介绍，对于无房无贷款记录，首次置业的客户，首付最低20%;对于有贷款记录但贷款已经结清、名下也没有房产的客户来说，则无法享受首付20%的政策。

据房天下二手房电商集团济南权证部负责人介绍，多家办理房贷业务的驻济银行已开始执行房贷新政，包括招商银行、平安银行、光大银行、齐鲁银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农业银行等。该负责人表示，虽然首付比例下降，但银行会设定门槛，根据客户的具体情况来定，并非所有购房者都能享受该项政策。

其中，光大银行对于购买140平方米以内的首套普通住房，首次贷款执行20%首付比例;招商银行针对无贷款记录客户执行首付比例20%，有贷款已结清客户，首付比例按照25%执行;齐鲁银行针对有房无贷款记录客户，或有贷款已结清客户，执行首付比例20%，有贷款未结清客户首付比例按照30%执行。

国有银行中，目前工商银行、农业银行与建设银行已开始执行房贷新政。除此之外，中国银行、兴业银行、浦发银行、民生银行近期将会执行房贷新政。