威海、聊城房地产限售 外地人购房证满三年才可交易

齐鲁网10月14日讯 国庆长假过后，全国多个城市开启新一轮“限售潮”。来自机构的统计数据显示，截至目前，全国限售城市已增至50个。有业内人士指出，限售政策与其他房地产限购政策相比，更具有创新性。

全国限售城市增至50个

从国庆节前的9月22日起，包括西安、重庆、南昌在内的多个城市发布了升级版的房地产调控政策，其中有9个城市的调控政策与限售相关。多家机构的统计数据表明，这些调控政策，确实也有效抑制了国庆节期间的房地产市场波动。国庆节后，这一轮限售潮依然没有停。来自中原地产研究院的统计数据表明，包括近期出台的限售城市，截止目前，全国限售城市增至50个。

继威海后聊城或也限售：外地人购房证满三年才可交易

随着房价不断攀升，楼市调控蔓延至三线城市，山东的聊城、威海纷纷出台了政策，10月11日，聊城市政府公布征求意见稿，在市城区范围内实行新购住房(包括新建商品住房和二手住房)限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易。而对于非本市居民新购住房，聊城、威海两地都要求取得产权证书满3年后方可上市交易。

购三套住房禁止发放贷款

在《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》中，聊城市提出落实差别化的住房信贷政策，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，对贷款购买首套自住房的，贷款最低首付款比例不得低于20%；对贷款购买二套普通自住房的,贷款最低首付款比例不得低于30%，贷款利率上浮10%；对贷款购买三套普通自住房的，禁止贷款；同时房地产开发企业不得拒绝或阻挠购房者选择住房公积金贷款，不得对选择住房公积金贷款的购房者提高销售价格，不得增加不利于选择住房公积金贷款购房者的附带条件；严控投资投机性购房。在市城区(东昌府区、经开区、 高新区 和度假区)范围内实行新购住房(包括新建商品住房和二手住房)限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。

无独有偶，威海也曾在8月底出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》,明确指出，非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

房企买地建房得用自有资金

征求意见稿中提出，聊城将建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地，不得是银行贷款、股东借款、转贷或筹集资金等不合规资金。如发现资金来源与申报不符或违反规定的，解除成交确认书，并2年内禁止在全市范围内参与土地招拍挂；严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时、足额缴纳土地出让价款，并严格按照合同约定及时开工、按时竣工；对未能按照出让合同约定日期或国土资源主管部门同意延建所另行约定日期开竣工的，受让人应按照出让合同约定支付违约金；造成土地闲置的，出让人应按有关规定征缴土地闲置费，直至无偿收回闲置土地。

对未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地或囤积土地的房地产开发企业，将依法处置，并纳入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在全市范围内参与土地竞买。改进住宅用地出让方式，积极探索采取“限房价、竞地价”“限地价、竞自持面积”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”等方式，严防高价地扰乱市场预期。在保障房配建方面,保障房(安置房)配建比例要不低于项目建设面积的5%，且其品质要与本宗地内商品住房同一标准，另外，政府享有优先选择安置房的权利。

聊城均价已达七千 新盘炒房最快5年才能出手

市政府出手调整楼市的背后，是在聊城房价不断刷新的背景下。根据来自中国房产超市的一组数据，进入2017年以来，聊城房价呈现持续上涨态势。截至9月份，2017年聊城整体房价上涨1670.6元/㎡，整体上涨幅度达30.2%。一组名为“2017年9月山东省房价排名”的数据在网上热传，这组数据显示，聊城主城区9月份平均房价已经高达7000多元一平方米，在全省17个城市中跃居第七位。

去年，聊城还很少能见到每平方米过万元的情况，如今每平方米万元以上的情况也已经不是新闻，而且主城区二手房的平均价格也已经达到了每平方米7000元以上。

有市民表示，按照当前聊城新开发楼盘办理产权证书的传统，一般会在交房后两到三年内办理，加上限售规定的年限，买的房子大约得在手里留5年时间才能再交易。

据聊城一房产中介负责人分析，就算是本地市民在一些新楼盘炒房的话，最快也得5年后才能出手。

中介业务缩水 一二线城市购房者转向威海

新政的出台对威海有何影响?威海宜居房产经纪有限公司总经理司占兵说，新政出台一个多月，目前威海购房者趋于理性，公司目前成交量有所下滑。初步统计，3-7月，公司每个月的成交量在百余套，而9月份，公司成交量仅有50套，业务缩水一半。司占兵说，威海自今年4月起房价开始上涨，他认为威海房价上升主要有几方面因素，一线二线城市的限购，让不少一二线城市的购房者转向威海。另外,地产巨头恒大地产等入驻，也让威海房价有所上涨。今年4月初，一位房主卖100万元的房子，第二天突然反悔要卖110万元，尽管一天涨了10万元，但买房者还是同意购买了。

全国房地产调控政策已经接近180次

据了解，今年9月，全国房地产政策发布密集，9月单月合计发布了有关房地产内容政策52次。今年，截至目前，全国房地产调控政策已经接近180次。

在限购潮的影响下，市场会产生哪些影响呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进说，实际上，限售政策本身还是允许购房的。对于去库存来说影响不大，很大城市限制了短期的炒房现象。此外，严跃进认为，限售政策的内容与过去的税费政策有区别，限售政策可以根据各地实际情况，落实不同的限售期，所以更具有地方管控的色彩。