存款"负利率"楼市将终结"慢熊"？ 专家：挺难
10.10.2015 12:23
本文来源: 半岛网
齐鲁晚报记者 孟敏
挂了近一年，房子仍然难卖
“你的房子还能再降降价吗？”9日，家住济南泺文路附近的刘女士又接到了房产中介的电话，她在文化西路的一套房子网上挂了近一年，还没卖出去，中介催她再降降价。
这套小房子她是三年前贷款买的，算上利息成本也接近55万，她只卖58万，但还是看得多买得少，至今没有找到下家。北上广深等一线及南京、杭州等二线城市楼市转暖的消息不断传来，刘女士的房子为什么还是有价无市呢？
在济南英雄山路南部附近，一个2012年开工的小楼盘今年还没销售完。“104平米的房子卖得最快。”该楼盘的一位置业顾问介绍说，“十一”假期有大规模促销活动，交2万元的定金再交5000元，可以直接抵6万元购房款，于是才受到追捧。
房子卖不动、价格上涨幅度减小，房产是进入了“慢熊时代”吗？房产的保值增值性是否受到了挑战？山东中原地产投资顾问总监薄夫利表示，近期政府出台了不少微刺激手段，对楼市发声时态度转为“稳定”“支持”，今年出台了房地产调控6年来最大的宽松政策，连续三次降准降息，让“负利率时代”再次来临，房产保值增值功能再次凸显，而非削弱。
大涨不会出现，想猛跌也很难
目前，银行1年期存款利率已降至1.75%，而国家统计局最新数据显示，因鲜菜、猪肉价格大幅上涨，8月CPI同比上涨2.0%，一年期存款利率低于全国居民消费价格指数CPI增速，我国再次进入负利率时代，房地产市场面临2009年以来最宽松的环境。
据了解，自上世纪90年代以来，我国经历过4次负利率时期，分别是1992年10月-1995年11月、2003年11月-2005年3月、2006年12月-2008年10月、2010年2月-2012年3月。在上述4次负利率期间，房地产都表现为价格大幅上涨，每次的涨幅在12 .8%-60%之间。第五次负利率时代来临，
房价还会大涨吗？一位谭姓资深律师表示，他认为房地产作为居民保值性最强的大类资产，有望成为负利率时代抵御通胀的最佳标的。但也有专家分析说，楼市新政再怎么搞，都不足以让楼市出现反转，因为央行仍然控制着广义货币M2的增速。除一线城市外，房价大幅上涨的可能性极其微小，尤其是三四线城市的房价仍将持续调整状态。薄夫利也分析认为，目前大规模强刺激已经不现实，不会再有极度宽松的货币政策。目前，山东的房价一直比较平稳，不会出现6年前那样大幅上涨，但也不会出现猛跌。
[编辑: 林永丽]
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10.10.2015 12:23