一季度济南楼市“量价齐涨” 二手房网签同比涨87%

　　2010年到2016年第一季度 二手房网 签量（搜房网房天提供）

　　中国山东网4月14日讯(记者 姜瑞丽)  北京二手房 房主卖房不收定金，理由是“万一明天又要涨价呢?”上海二手房房主跳价一夜涨4%，还撂话"爱买不买!"2016年一季度二手房市场可以用“火热”来形容，房产中介工作人员的繁忙、房产交易大厅的拥挤都让市民切身体会到了二手房的热销，济南也不例外。

　　据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示，2016年一季度二手房房价稳步上涨，到3月份二手房(住宅)挂牌均价为11174元/平方米，环比2015年四季度每平上涨479元， 涨幅 为4.48%;同比2015年一季度上涨918元/平方米，涨幅为8.95%，短短一年的时间，济南二手房均价每平上涨近千元。

　　济南二手房价格上涨明显，在一些热门片区，甚至出现了抢房情况。张女士在周四定好了一套两居室的东方双语教育房，等待周末与卖方签订合同，但到了签订合同的时候业主却提出另有买家要以高出5万的价格购买此房，如果张女士愿意多支付5万就与她成交，无奈下张女士多支付了5万。然而并不是所有购房者都会为业主的调价而买账，2月22日营业税与契税新政实施后，有的 房主 试探性的上涨2-3万之后由于无人问津最终无奈回调到原价，有的房主房价上调后虽无人问津但依旧坚持，也有房主报价一开始定的过高导致后期价格虽然一降再降却依旧未能成交。

　　房价上涨的同时，济南二手房网签量的表现也是夺人眼球。从往年的月网签量来看，一季度是传统的 楼市 淡季，网签量占全年网签量比重较高的比例也不过在20%左右，但是今年表现却不同。2016年一季度济南二手房共网签14047套，达到了2015年全年网签量的三成，环比2015年四季度增加858套，环比上涨6.50%;同比2015年一季度增加6516套，涨幅为86.52%。由于一季度包含春节小长假，所以环比数据并不能真正反映市场状况，而同比涨幅如此之高恰恰反映了今年二手房市场的“火爆”。

　　记者了解到，一季度济南二手房房价的稳步上涨以及惊人的网签量都得益于宽松的购房环境。2015年虽然有多次降息，但是较高的首付比例依旧阻挡了部分购房群体的购房步伐。2016年商贷以及公积金贷款首付降低至2成、购房契税以及营业税进一步减调、公积金贷款额度的提升，都利好于购房者，网签量走高是必然的。

　　其实，每有市场政策调整时就会出现一场业主与购房者之间的博弈，不过目前济南二手房市场仍旧是卖方市场，购房者相对属于弱势群体而需要为此买单。每当有利好政策时，二手房房价均会有一波上涨行情，“今天不买明天还得涨”的恐慌心理以及实实在在的宽松购房政策促就了2016年一季度的“量价齐涨”。