市民替孩子买房容易卖房难 未成年人的房不能随便卖
济南有的市民“深谋远虑”，以未成年子女的名义买房，一些孩子刚出生就成了“小房主”。殊不知，用娃娃的名字买房简单，但一旦要卖就没那么容易了。最近，济南市住房保障管理局房屋产权登记中心接到了不少类似的咨询，弄巧成拙的情况真不少。
娃的房产证不能加母亲名
刘女士与丈夫在2013年初购买了一套学区房，当时是以孩子的名义买的，很快就顺利地拿到了房产证。今年孩子要上小学了，根据学校要求，孩子的户口必须落在该房产上，才能入学。刘女士到派出所落户时被告知，未成年人不能作为户主，无法独自落户，必须随父亲或者母亲。
刘女士到房管部门要求在孩子的房产证上加个自己的名，以便在落户时当户主。但这事也没戏。房管部门的工作人员表示，母亲作为监护人不能在未成年子女的房产证上“加名字”。这涉及“处置未成年人财产”的法律问题。
未成年人的房不能随便卖
前不久，市民宋先生把16岁的儿子送出国留学，在办理完各种手续后感觉资金紧张，他不得不把一套闲置的商品房出售，才能备齐孩子的留学费用。该房在多年前以儿子的名字购买，宋先生通过中介机构很快就找到了买方。
他在咨询过户流程时得知，未成年人处分房产需要监护人代为办理，并且由双方监护人同时到场，提交不损害未成年利益的书面保证。
宋先生早已离婚，现在前妻在国外，无法到场办理，他不理解，法院已明确孩子归自己抚养，自己为何不能处置房产呢?
济南市房屋产权登记中心的工作人员解释说，依据我国《民法通则》规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《房屋登记办法》第十四条要求，处分未成年人房屋申请登记的，应提供为未成年人利益的书面保证。
而按照婚姻法，夫妻离婚后抚养孩子的一方不得剥夺对方的监护权。因此，宋先生在变卖孩子名下的房产时，得有监护权的双方共同到场，并且出具保证书。
上述刘女士作为孩子的监护人，在房产证上加名字，实质上是转移了房屋的部分份额，属于处分被监护人的财产，触及被监护人的利益。不管是买卖还是赠与，刘女士都属于自己代理行为，在法律上都是无效的。因此她无法在孩子的房产证上加自己的名字。
近几年，以未成年人名义购买房屋的现象越来越多。需要注意的是，监护人可以代未成年子女购买房屋，但无权随意处分被监护人的财产。除非是监护人为被监护人的利益，比如未成年人出现重大疾病需要治疗，孩子需要出国留学等，监护人才可以通过法定程序处置房产。