济南15宗土地挂牌出让 泺口起拍价每平米3340元

　　26日，济南市国土资源局挂牌出让15宗国有建设用地使用权，共计853.4亩。除长清4宗工业用地外，其余11宗居住商业用地均位于主城区，其中不乏黄金位置，总面积大约690亩。

　　 中建国熙台二期供地

　　在历下区解放路北侧、山大路西侧供应一宗34694平方米(约52亩)居住用地，即铁道职业技术学院二期改造项目B地块。按照2.9的容积率来计算，总建筑面积大约10万平方米。同时捆绑出让一宗商业用地，面积约17亩，规划要求高度不超过130米。毫无疑问，这是主城区的核心地块，属于稀缺的黄金位置，旁边的华强广场一度是“地王”。

　　据业内人士分析，这里极有可能是中建国熙台的后续用地，住宅的起始楼面地价超过了11500元/平方米。

　　 领秀城最后一波地出让

　　市中区二环南路以南供应三宗居住用地，共计261亩。据悉，这三宗土地位于领秀城漫山香墅南侧的柏石峪、东侧的花山峪，紧邻山体，自然环境优越。考虑雨水下渗和保泉因素，地上容积率仅1.4，并要求最大限度增加绿地率，减少硬化，预计要开发低密度住宅产品。这应该是鲁能领秀城周边最后一批可开发用地了。起始楼面地价大约在10850-11800元/平方米。目前，漫山香墅的同类住宅销售价格在26000元/平方米左右。

　　槐荫区经十路南、阳光西路西侧的一宗居住用地和一宗商业用地捆绑出让，面积都不大。

　　 泺口起拍价每平米3340元

　　天桥区济泺路东侧、马家庄南路北侧供应两宗居住用地，共计169亩。西边隔一条济泺路就是早已建成的绿地凡尔赛公馆。当年同属绿地滨河国际城的规划用地范围，后来因为拆迁等原因，只在泺安路以北、济泺路以西建成了一部分。

　　这次出让的一个地块要求配建建筑面积不小于2.3万平方米的地上车库，建设一条宽度不小于12米的城市道路，向社会开放使用。另一地块规划住宅以11-18层为主。这两宗地块规划方案须与轨道交通相衔接，满足轨道交通建设要求。

　　根据轨道交通规划，沿济泺路设计的M2线在附近设有站点。按照容积率来测算，这两宗居住地块的起始楼面价分别为3829元/平方米、3340元/平方米。

　　 年底迎来土地供应潮

　　历城区济青高速以南、华山片区安置二区以西，即中海华山项目内出让138亩居住用地，起始楼面地价约7257元/平方米。

　　此外，在凤鸣路以西、世纪大道以南、建筑大学以北供应一宗商业用地。

　　这是本月内第三次供地，土地供应节奏有所加快。据业内人士分析，按照以往经验，济南在年底通常会迎来一波土地供应潮。

　　今年，济南出台了新的措施，大力处置批而未供土地和闲置土地。各区及平台如果没有完成获批土地的供应任务，将会影响将来的用地指标和土地收益返还。这次土地出让，有一些就属于批而未供土地，相信后期还会继续加快土地出让节奏。土地供应量的大小，将对房地产市场产生直接影响。