济南13宗地卖324亿 解放路北侧地块每亩超千万

　　今天,济南迎来春节前最后一波土地“成交潮”,14宗土地共计700余亩土地迎来成交,其中11宗为网上成交,至挂牌截止时,除1宗土地流拍外,其余10宗土地全部以底价成交,成交面积37.7万平方米,成交价款达12.8亿元。

　　13宗地卖324亿

　　挂牌截止时,14宗土地中,位于历下区文化西路附近的一宗居住用地因无人应价而流拍,其余13宗土地全部成交,其中10宗土地为网上成交,另外3宗土地现场底价成交,13宗土地的总成交价格达到24.07亿元。

　　在成交的13宗土地中,有5宗土地位于市中区104国道东南侧、马武寨山西侧,为文庄片区首批入市土地。从出让公告看,5宗土地全部为居住用地,总面积240余亩。

　　9日记者了解到,这5宗土地被同一家企业收入囊中,成交总价格约为7.5亿元,地上楼面地价均在每平方米2000元左右。记者初步了解到,拿地企业为绿地泉景。

　　除了上述土地,10宗网上成交土地中,位于山东科学院中试基地以西、力诺集团以东、围子山以南、经十东路以北2宗土地被济南融基置业有限公司摘得。

　　解放路地块每亩超千万

　　除了网上成交的土地中,3宗土地是现场成交,全部为底价成交。

　　除了上述土地,历下区解放路北侧一宗土地的成交也颇为引人关注,这宗57175平方米的居住用地,被山东中建弘孚房地产开发有限公司以90544.2万元的价格拿下,每亩价格接近1053万元,堪称近两年来济南住宅用地单价最高地块,有业内人士称其为近两年来住宅“新地王”。

　　虽然9日成交的地块创下了近两年新高,但与同区域的“地王”相比,每亩下降了400多万元。

　　同时,原地王成交引发多家企业争抢,这宗土地以底价成交,也反映当前企业对高价地的谨慎态度,其“新地王”称呼已“难符其实”。

　　房企拿地仍很谨慎

　　业内人士分析认为,这宗土地之所以卖出高价,与其位于市中心黄金稀缺位置有关。2009年,原铁职院地块拍卖,45宗土地以6.57亿元价格成交,折合每亩1468万元,楼面地价达到3980元/平方米。

　　省城房产评论人士赵鲁梁认为,这反映了当前市场情况下拿地企业的谨慎,新地王已经难以再现。虽然单价低,但其楼面地价较前期地王涨高了600元,开发压力并不小。