山东今年将放宽公积金贷款条件 提高贷款额度

　　全省住房城乡建设工作会议2月3日在济南召开,记者从会上获悉,2015年我省房地产市场将调结构,去库存,消化存量商品房。同时将放宽公积金贷款条件,提高贷款额度,业内认为,此举将进一步促进住房消费。

　　去年每平米5316元　今年还要去库存

　　据了解,2014年我省房地产开发投资完成5818亿元,同比增加6.9%;竣工面积7787万平方米,同比增长3.7%,新开工1.33亿平方米,销售9180万平方米、4880亿元,同比分别下降11%和16%。从销售价格看,均价5316元/平方米,比全国低1008元。销售面积比全国下降的比例要多3个百分点。会议指出,目前我省房地产市场下行压力大,销售持续下滑,库存增加。

　　我省提出,2015年要稳定房地产市场,调结构,去库存。综合衡量商品房库存、销售速度以及人口规模等因素,编制住房建设规划和年度计划,防止出现阶段性供应过剩,稳定住房价格。

　　我省提出,大力发展租赁市场,发展养老、旅游等跨界地产,消化存量商品房。截至2014年底,济南新建商品住宅存量达到5万套以上,按照当前消化速度需要大约11个月。2014年济南商品住宅成交大约6万套,处于较高水平,但价格出现下降。

　　打通商品房和保障房通道

　　我省提出,推广青岛、潍坊等地经验,在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道。业内人士分析认为,保障房需求量巨大,如果将大量商品房转化为保障房,可消化大量存量房,同时能加快住房保障进度,一举两得。

　　“要加强售前、售中和售后监管,防范风险。”省住房和城乡建设厅负责人表示,要强化商品房预售资金监管,健全商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签约和备案制度。

　　我省今年要建成23.5万套保障房

　　今年我省将开工建设保障性住房54.5万套,基本建成23.5万套。2014年,山东开建各类保障房31.6万套,基本建成19万套,其中改造棚户区2622万平方米,23.9万户居民住房条件得到改善,连续5年提前超额完成国家下达任务。

　　据介绍,目前全省城市规划区内棚户区和城中村还有140万户,500多万人,改造任务十分艰巨。今年山东保障性安居工程计划开工54.5万套,基本建成23.5万套,其中棚改开工46.6万户,数量全国最多。

　　省住房和城乡建设厅负责人表示,我省将通过增加财政收入、争取信贷支持、吸引民间资本、扩大债券融资等办法,多渠道筹集棚改建设资金。

　　根据要求,回迁住房将按照3%的比例配建社区服务、物业管理和公共活动用房,所得收益用于补贴小区低收入群体的物业管理和其他费用。

　　建设部门还将尝试在棚户区改造中集中采购区位优越、价格适宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道,消化市场存量房源。

　　对低收入家庭公积金贷款贴息

　　数据显示,去年全省四分之一的住房贷款来自公积金。

　　我省2015年将放宽公积金贷款条件,提高贷款额度,推进异地贷款,鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。业内分析认为,此举对提高房地产市场成交量将起到重要作用。对此,许多济南购房者表示欢迎,希望未来公积金贷款上限进一步提高。

　　记者了解到,目前公积金实行属地化管理,具体贷款等政策需要各地出台相应措施。“目前济南还没有对公积金贷款和额度调整的消息,未来是否调整,有待于进一步观察。”济南住房公积金管理中心相关负责人3日介绍。据了解,目前我省公积金贷款上限为50万元,单身职工25万元。“与其他城市相比,济南50万的上限处于相对较高的水平。”上述负责人表示。

同时,我省提出,要推进异地贷款,鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。这是我省首次提出公积