山东济南楼市存销比并未降 房价或将低位徘徊

    楼市旺季“金九”去半，从市场表现看，并没有出现预想中的销售高潮，半月成交量为2306套，相比之前不涨反而有所下滑。对于未来市场的走势，分析人士认为，在9月份下半月和10月份，开发商将会掀起新的促销高潮，楼市价格未来几月或仍将会“低位徘徊”。

    “金九”去半日均成交量环比降近20套

    记者了解到，进入“金九”，首周出人意料的是，山东济南市场竟然没有一家新楼盘开盘或者是加推房源，市场以消化前期存量房源为主。进入第二周，推盘的楼盘仍然不多，许多楼盘都将重点放在下半月和10月份。从网签量上看，9月第一周和第二周济南新房网签量分别为1280套和880套左右，加起来大约2100多套。相比之前两月的周成交量并未出现明显上涨。

    从新建商品住宅的日均网签量来看，根据济南市住宅与房地产信息网每日楼市网签数据统计，9月前15天，济南共网签新建商品住宅2306套，日均网签量为153套。而此前的8月全月共网签新建商品住宅5589套，日均网签量约为180套。如此看来，楼市旺季的日均成交量比8月降了将近20套。

    “现在主要是在消化前期推出的一些房源，9月份这俩星期没有加推新的房源。”奥体中路附近一楼盘的销售负责人介绍，一般在9月份开始市场可能观望情绪还比较重，到9月底和10月初出手的人会多一些。

    “从前几个月的情况看，由于面临销售压力，平日和‘金九银十’也没有什么明显划分了，每个月开发商都在拼命促销。”省城资深评论人士梁伟说，9月份前两周成交量不高，与楼盘开盘和加推房源量较少有关。