山师东路商业街将成旧忆 客流减少租金上涨

　　山师东路靠近经十路段部分沿街门头房已经开拆 记者王锋 摄

　　3月28日，济南市整治工作领导小组发布全市“拆违拆临”行动第二期(第三部分)任务台账，历下区涉公违建有72处，需在3月底前完成自拆，其中包括山师东路沿街两侧的商业门头房。4月6日，记者来到山师东路发现，部门违建门头房已自拆完毕，剩余的门头房也随时准备搬迁。城管执法人员介绍，山师东路沿街门头房将在本月大面积拆除。

　　 房租上涨客源减少，不少商家想搬离

　　6日下午3点，记者来到山师东路与经十路交叉口附近，原本生意兴隆的违建商店一条街，路西侧已有五家沿街商户人去楼空。附近还有4家店铺已关门停业。剩下的几家违建店铺，也在大门口贴出准备清仓甩卖的通知。

　　“搬走虽然比较无奈，但我们早就有这个打算。”一家小吃店的店主张先生说，他在山师东路开店已有两年，现在顶多只是收支平衡，如果想实现盈利，必须另外去寻找客源丰富和租金便宜的地段，“很多商家在考虑搬出去。”

　　“首先是租金太贵。”张先生说，山师东路的门头商铺原本每天6元/平方米，但有人租赁后，会立刻以7元/平方米的价格转租出去，有些能转到第三家手中，这时房租能达到8元/平方米。以他的米线店为例，租赁面积为102平方米，租金是整个山师东路较低的，每天6元/平方米，一天就是612元，一年仅租金就是22万元。对一些还需支付巨额加盟费、装修费、家具家电费的店面来说，是个沉重的负担。

　　再一个让商家们担心的是山师东路的人气一年不如一年，房租还年年上涨，客源少了开店成本却高了。商家们介绍，山师在长清办学后，商家们流失了不少学生客源，这对山师东路附近的商家是个沉重的打击。山师东路上商店种类繁多，有不少卖化妆品、潮流服装的商家。部分商家介绍，他们的产品以面向高中、大学生的日韩产品为主，对周边其他常住居民来说，吸引力不大。学生流失后，山师东路再也难现之前的繁华，再加上租金过贵，商铺转租率非常高，很多店面开不到一年，就倒闭转租给下一家。

　　 沿街违建将分段拆除，面貌将焕然一新

　　济南市“拆违拆临”二期任务台账，上报的有山师东路11处砖混房。记者从山师东路大部分商户及物业公司、当地街道办事处了解到，山师东路拆除范围不止于此，大体包括经十路至文化东路段、文化东路至和平路段的沿街门头房，拆除面积大且违建主体连成一片，主要以砖混结构和钢结构为主，涉及多家涉公单位。据了解，沿街违建将分段拆除。

　　4月2日，历下区住房保障和房产管理局物业管理中心发布通知，将对辖区内的无规划手续违法违章建筑物进行拆除，并要求8日之前将所占房屋腾出并交换，租金结算至2017年3月31日。5日上午，山东化工研究院物业办公室也发布类似通知，对其管辖范围内约百余户商家下达通知，4月10日将对山师东路沿街门面房停水停电。

　　对此，山师东路社区服务中心一名工作人员告诉记者，山师东路沿街有近百家商铺，总面积50余万平方米，下一步将加大对山师东路违建的拆除，下周开始，经十路至文化东路段山师东路范围内，所有沿街门头房将全部拆除。之后，道路面貌将焕然一新。

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　　 天桥下违建部分拆完相关街办将组织助拆

　　济南市“拆违拆临”二期任务台账名单内，天桥下的大部分建筑被列入榜单，并要求在3月底前完成自拆。截至4月6日晚，距期限已过去一周，记者再次来到天桥下发现，不少违建开始拆了，最先拆除的是违章广告牌及天桥桥洞上所画“黄线”外的违建。

　　6日晚8点，记者在桥下看到，不少卖电瓶车、轮胎等的店家已关门，新华教育书店也已关门，营业的只有网吧及宾馆等服务类场所。“桥下夜间没大有生意，它们早关门是常事。”网吧老板说。与以往不同的是，天桥铁路北侧、天桥东侧桥洞下的违建附属物已经拆除，不少电动车商户门头房上的违章广告牌也已自拆完毕，露出原本拱形桥墩的“真面目”。桥下新华书店东侧的广告牌也已拆除。

　　天桥下所有店铺分别为纬北街道办、官扎营街道办和天东街道办三个街道办事处属地管理。天桥区城管执法局一名执法人员告诉记者，目前已有拆除迹象的，均属于天东街道办范围，“纬北路街道办也已上报了桥下违建名单，暂时还没有拆除迹象。”该执法人员说，已过了违建业户自拆期限，下一步街道办将组织助拆，城管部门协助维持秩序。