胶州市地税局抓好三个节点力促契税收入增长明显

　　今年来，胶州市地税局在全面做好“营改增”前后的衔接工作外，积极应对收入严峻形势，在税收管理重点、方向上及时做出相应调整，深挖税收增长点，非主体税种增长明显。前4个月契税入库10703万元，同比增长48.1%。
　　一、抓好土地出转让备案审查关，加强源头控管。一是注重密切与国土资源、建设局等综合治税部门的协调配合，及时获取土地成交信息，严格土地出让合同的备案和审查，落实“先税后证”制度，做好契税源泉控管工作。二是注重利用多项信息匹配链条，完善一体化税源管理方式。如根据房产信息、土地出转让信息，实施地、房数据匹配，加强房产税、土地使用税、契税、土地增值税“一体式”控管，全面提升征管质量。

　　二、与二手房营业税新政相结合，加强契税征收。随着财税[2015]39号文件《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》下发，进一步激发二手房市场活力，同时也迎来新一轮办证高峰。胶州局在加强政策衔接和宣传的同时，及时组织培训一线窗口人员，调配力量应对办证高峰，加强契税征收入库管理，确保“5改2”房产新政顺利衔接。

　　三、以核实计税价格为突破口，加强契税核查。针对契税征管经验薄弱，纳税人认识度低等现状，一方面以财税[2004]134号为基础，明确国有土地出让契税计税依据等相关政策；另一方面以市政建设配套费为切入点，加大土地出让环节契税检查力度。以核实计税价格组成为突破口，将案头分析与实地勘察相结合，对土地出让合同、建设规划资料、网上成交信息、纳税人申报信息等进行比对分析，重点审查土地出让环节申报契税计税价格的准确性。既堵塞征管漏洞，又提高社会对契税自觉纳税意识。