中国城市租金排行榜 在济南买套房要租35年才回本

　　日前，中国房价行情平台发布了中国城市租金排行榜，42个主要城市(直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市)中，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，呼和浩特、石家庄等垫底。山东省纳入统计的济南和青岛两个城市分别排第20位和第26位，在房屋租售比方面，济南为1:418，也就是需要出租房屋418个月(约35年)才能收回购房的本钱。

　　 看租价北上深租金最高，租100㎡至少6000元

　　数据显示，5月份北京房屋的月平均租金达到71.24元/㎡，也就是说在北京租一套100平方米的房子，一个月的租金超过7000元。这是平均价，在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均月租金超过66元/㎡。

　　在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距比较大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相比，每平方米的月租金相差了二十多元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州同比仅上涨1.64%。

　　从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。

　　 看涨幅济南房租涨幅全国第8，青岛比济南便宜

　　具体到山东，济南和青岛两个在统计范围内的城市排名均属中等。5月份济南的月平均租金达到25.69元/㎡，排名第20位。也就是说，租一套100平方米的房子，月租金为2569元。青岛的月平均租金低于济南，为24.14元/㎡。

　　两城市房租涨幅情况差别较大，一年时间，济南的房租上涨了3.28%，在全国排名第8位。青岛的房租却呈下降趋势，一年下降了2.11%。

　　相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。

　　 看回报在济南买套房，要租35年才能回本

　　不过，一些城市的租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

　　按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标，它指的是每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。综合各种原因，中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为1∶400，甚至更高。

　　具体到济南，根据中国房价行情平台的数据，5月份济南的平均房价为10736元/㎡，而5月份每平方米的月租金为25.69元。房屋租售比为1∶418，相当于济南人需要出租房屋约35年，才能收回购房的本钱。

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　　 国办给租房市场“打鸡血”，制定优惠政策鼓励租房住

　　国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。

　　但房租过高显然不利于租房市场的培育。根据国务院出台的《意见》，允许将商业用房改建租赁住房，这有望让不少空置的房屋进一步得到盘活，尤其是一些城市空置的商业空间可以被灵活运用，使其具备住宿功能。这有望在一定程度上降低房屋的租赁价格。从这份《意见》的思路来看，就是要通过加大供给来降低房租，从而抑制部分购房需求，进而抑制房价过快上涨，引导整个楼市健康发展。(本组稿件综合央视财经、《第一财经日报》等)