济南山师北街8号院1.482亿"贱卖" 现场仍处停工状态

　　2月4日上午，历经波折的“地王”山师北街8号院地块迎来司法拍卖，经过半小时的竞价，地块以1.482亿元成交，仅比拍卖公告上的参考价1.48亿元高出20万元。

　　1.92亿身价“地王”1.482亿“贱卖”

　　2月4日上午10点，记者来到此次拍卖现场，由于拍卖过程严格保密，记者未能入场。不过，拍卖开始后半个小时，就有参与竞拍者陆续走出现场，之后一言不发，匆匆离去。

　　据负责此次拍卖的山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司副总经理、国家注册拍卖师刘建华介绍，此次拍卖的成交价格为1.482亿元，也就是说，仅比拍卖公告上的参考价1.48亿元高出20万元，与当年的竞拍成交价格1.92亿元相比，则低了4380万元。因为不是一级市场出让，而是司法拍卖，这次拍卖该地块的性质、用地指标仍沿用之前的规划，成交后买家交完全款还需等待司法裁定。

　　至于竞买人的身份、数量等，刘建华表示，按照相关法律法规，这些信息不便透露。但是从现场的情况来看，参与竞拍的人数并不算多，昔日“地王”的人气已经不复当年。

　　现场只余2位工人仍处停工状态

　　拍卖结束后，记者来到山师北街8号院，地块一侧的售楼处早已人去楼空，门外墙上还贴着拍卖公告。几位附近的居民表示，售楼处已经有一段时间没有开门了。

　　工地刚刚挖好基坑，目前还处在停工状态，一座塔吊静静地立着，没有其他施工人员和机器。基坑南侧有一排白色房屋，其中一间小屋门旁悬挂着“山师北街8号项目管理办公室”的牌子，但里面并没有人。项目部东侧的一间屋内有两位工作人员，他们表示自己是在这里看守建筑材料的，刚来一个月，对于项目的其他情况并不知情。

　　“项目已经停工两个多月了，我们也是临时被叫来看门的。我们来的时候就已经没有人了，也没有见过工地的负责人。”其中一人说。

　　律师说法

　　购房者可起诉开发商申请赔偿

　　2014年下半年，闲置近5年的山师北街8号院开工建设，此时该宗土地五证不全，并不具备开工与销售条件，但当时开发商以“山师附小学区房”为宣传噱头，吸引超过100名购房者认筹。如今该地块被拍卖，做了认筹的购房者该如何维权?

　　一位法律界人士表示，楼盘五证不全，没有预售许可证，购房者签订的认筹协议其实并不是真正与开发商建立了买卖合同关系，后期无法办理房屋预登记手续，购房者不享受优先于债权的赔偿权。法院拍卖的资金，优先偿还之前的债务，对于购房者的赔偿并没有强制性。

　　“交了认筹金的购房者可以起诉开发商，这样拍卖资金在偿还债务后，可以保全剩余资金用于购房者的偿还。”该人士建议。