济南二手房交税：购买2年以上再出手 免交增值税

　　备受关注的二手房交易营改增政策终于落定，3月24日财政部公布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》做出明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而针对上述四市的政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　这意味着，二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。事实上，缴纳增值税还会有一定程度的降负。

　　 一起来算笔账：

　　一套售价100万元（含税、购买不足2年）的普通住宅增值税应纳税额为（100÷1.05）×0.05=4.76万；

　　营业税是按照总价5%的税率征收，营业税应纳税额为100×0.05=5万。

　　（注：增值税销售额=含税销售额÷（1+增值税征收率），增值税应纳税额=销售额×征收率）