莱芜名嘉广场商铺逾期四年未交房 购房业主讨要说法

购房业主讨要说法(视频截图)  

业主当时与广场签订的预售合同(视频截图)

    在莱芜有一个叫做名嘉广场的项目，因为这个项目位置好，并且宣传到位，因此吸引了济南、淄博等地的业主前来投资。但是他们怎么都没有想到，一晃六年过去了，这商铺却成了一个愁心事。

    据《生活帮焦点版》报道，来自明水的郑先生告诉记者，他购买的商品位于莱芜名嘉广场，这是一个大型商业综合项目。当时这里的销售人员曾把宣传做到了章丘，“有上那边宣传的，咱也想着挣点钱吧。”

    和郑先生一样，几年前，不少济南、淄博等地的业主都是抱着投资的想法，选择了莱芜名嘉广场的商铺。他们在2010年左右与莱芜名嘉置业有限公司签订了商品房预售合同，并缴纳了购房款。时隔六年，他们的房子如今是什么样子呢?购房人张先生说：“我是1013，大体就在这个位置，现在呢?这不连隔开都没隔开，就在那拖拉。”

    记者在现场看到，莱芜名嘉广场其中两栋楼的楼体已经基本完工，但是内部的施工塔架还没有拆除。郑先生等业主告诉记者，按照合同，莱芜名嘉广场的交房时间已经延期了四年多。“合同约定的开工日期为2010年9月17日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2012年3月11日。”

     逾期四年未交房究竟啥解释?

    莱芜名嘉广场为什么延期四年，迟迟无法交付呢?记者与郑先生等购房者来到了莱芜名嘉广场招商大厅了解情况。莱芜名嘉置业有限公司黄经理介绍说：“我们是在职员工，我是名嘉的。”走进招商大厅，自称莱芜名嘉置业有限公司行政部门负责人的黄经理，接待了郑先生等业主。对于大家的疑问，黄经理表示：“缺钱。”

    面对业主的咨询，黄经理表示没有交房的原因很简单，就是因为开发公司现在没有钱，那么作为购房者要等到什么时候才能收房呢?黄经理说等资金到位就可以了。那资金什么时候到位有数吗?黄经理表示：“就是因为这个问题，要是知道资金什么时候到位马上可以给你们答复。”

    为了挣钱买商铺，等了六年房子却还是迟迟不交付，开发商工作人员的答复就是没钱，那么这里面有什么原因，购房人的诉求能得到合理的答复吗?

     等烦了逾期退房协议咋执行

    黄经理表示，商铺无法如约交付的原因，就是因为现在公司没钱了。那当初郑先生等业主交付的购房款去了哪里呢?黄经理给出了这样的解释：“资金，政府没有正确的监管，资金流失了去别的地方了，拿地银行有贷款，销售出去以后还了部分银行贷款。”

    按照这位工作人员的说法，业主当初缴纳的购房款开发商并没有用来建设商铺，而是偿还了贷款。听到这种解释，业主们提出了退房的要求。“第二条，逾期超过180天后，买受人有权解除合同。”购房者们表示，购房合同中明确标明，超出约定竣工时间180天以后，买受人有权要求退房，而且出卖人还应该向买受人支付已付款的百分之一作为违约金。

    “我们现在退款退不了，因为现在处于启动期，我一直在管理退房，目前为止没有一套房子退的。”一位自称分管客户服务工作的韩经理表示，不可能给购房人办理退房手续。一边是没有期限的等待，一边是退房无门。

     维权无门反被倒扣违约金?

    购房人郭女士表示，当初她是缴纳首付款签订的商品房预售合同。但是随后开发商就把合同给收了回去。“按揭合同在他那里，什么时候银行放款，他才把合同给俺。”

    郭女士说，当初开发商的工作人员也表示由他们代办购房贷款，可是事到如今，贷款没有办下来，他们反倒收到了一份律师函。这又是怎么回事呢?“给俺发的律师函说俺违约。”这份律师函称：购房人如果不在规定日期交付余款则视为不再继续履行合同，并且需支付违约金两万余元。另外一张收据显示，开发商以扣除逾期付款违约金为由，从郭女士的首付款中扣除了两万余元。

    按照这份律师函的表述，郭女士不但损失了违约金，而且房屋合同也已经终止。对于郭女士的遭遇，黄经理表示，当初的确是开发商帮助业主们办理的贷款手续，那么是什么原因导致贷款没有通过审批呢?“什么原因我也说不清楚，现在就是你错过贷款的机会了。”

    房子逾期未交付，购房者维权无门。开发商反而扣除了购房人的违约金，这样的情况合法吗?

     合同没到手违约金该收吗?

    开发商无法帮业主办理出房贷，还不交还业主购房合同。这也就意味着购房人也无法自己办理贷款。在这种状况下，莱芜名嘉置业有限公司反倒以购房人违约为由，扣了购房人的违约金。这让郭女士等人无法理解。

    那么在这种情况下，莱芜名嘉置业有限公司扣除购房人违约金的做法合适吗?莱芜名嘉广场延期四年无法交房的事情又该怎么解决呢?对于郑先生、郭女士等业主提出的问题，黄经理并没有给出明确的解决措施。他表示，目前莱芜相关部门已经介入此事。为此记者陪同购房者们来到了莱芜市高新区管委会了解情况。

    莱芜市高新区管委信访办谷主任表示：“省里多次开会，市领导组织小组，不是我们高新区的问题，以市里为主，最终一个目标肯定是要盘活它，但是确实需要时间。”

     信访办：相关部门已介入

    对于莱芜名嘉广场的问题究竟什么时候能解决，郑先生等业主最终也没有得到一个明确的答复。郑先生等业主该如何维护自己的权益呢?莱芜市高新区管委信访办谷主任说：“他现在人还在这里，东西还在这里，你起诉她就行。”

    山东龙奥律师事务所主任律师陈兆港认为，无论是贷款购房人还是全款购房人，目前都可以通过法律途径维护自己的权益。“按照合同约定，开发商已经违约，并且已经达到了可以退房的条件。业主可以通过两种方式，如果业主退房的话，可以一句合同退房并要求开发商承担相应的违约责任，另一种方式，业主可以继续要求要这个房子，但需要等，期间业主可以向开发商主张延期交房的违约金。至于谁违约，违约多少，双方需要协商，或者通过法院依法或者依照合同，来确定是否可以扣除违约金。显然，开发商单方扣除是不合理的。”

    另外，针对郭女士遭遇的首付款被扣等问题，开发商的做法也不符合法律程序。“开发商单方面扣除违约金的方式，显然是不合理的。因为纵观合同，开发商已经违约在先，没有如期交房。”

    律师也提出，购房人可以通过法律维护自己的合法权益，也希望开发商方面能够积极的为购房人着想，尽快依法为购房人解决问题，毕竟买房是大家对你的信任，别让大家寒了心。