新一轮价改对民生影响几何 放开价格会否再掀涨价潮
06.01.2015 15:59
本文来源: 山东华网
新一轮价格改革启动，国家放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限。价格放开后将对百姓生活产生怎样的影响？有人担心，这些商品与服务跟我们的生活密切相关，如果放开价格会引起涨价。尽管国家发展改革委强调坚持放管结合，但这种担心似乎也不是多余的。
为解市民之惑，羊城晚报记者兵分多路从不同渠道打探价改对你我影响几何。 ●放开非保障性住房物业服务价格 广州物管费调价要过三关虽放开价格料涨价也不易 国家发展改革委要求放开的24项商品和服务价格中，包括非保障性住房物业服务。记者昨日了解，就广州而言，物价部门对广州市住宅小区的物业管理费设有指导价，而去年5月正式实施的《广州市物业管理暂行办法》(下称《办法》)明确规定，物管费调价需经3道关卡，这些如何与发改委的新规接轨将是需要立即面对的问题。不过，也有专家认为，《办法》与新规并无矛盾的地方，有了《办法》护航，更有利于市场定价和进行经营。 广州物管费调价难 去年5月，《广州市物业管理暂行办法》正式实施，与过去相比，新办法强调物管费调价要过三道关卡，在强调业主知情权的同时，却也令到涨价较以前难度更大。 该《办法》规定，调价方案必须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过，表决结果应当以书面形式在小区公示60日以上；业主对调价方案的表决结果有异议的，可以查验本人表决意见，物管服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的，物管服务企业应当重新统计表决结果。 新规实施后涨价有据？ 据记者调查，该《办法》实施之后，正面和反对的声音都有。在广州有小区反映，由于小区通过业主自管的方式，不但不用上调物管费，还为小区创造了更多的公共盈余。也有小区业主表示，物管公司申请涨价但被三道关卡卡住了，为降低成本压力，有些服务压了水，从而导致物管服务质量下降。 据了解，虽然物价部门对广州市住宅小区的物业管理费设有指导价，但是广州市内目前大量小区的物管费水平都在每平方米2元多，不少楼龄超过10年以上的小区物管费甚至不足每平方米2元，有的还低于每平方米1元。导致广州有不少物业公司已经相继退出数个效益不佳的老项目，其定价普遍不足每平方米一元，提价也存在困难。而数据也显示，近三四年来，广州物管企业的成本已经上涨超过5成。 令羊城晚报记者意外的是，对于发改委放开物管费价格的新规，并不是所有的物管企业都欢欣鼓舞。某小区物管公司经理坦言，这不意味着想涨就涨，《广州市物业管理暂行办法》卡得太死，基本是涨价无望的。而广州市物业管理行业协会的专家则认为，过去没有规则，提高物管费容易被指责为暗箱操作，现在有了实施条例，更有利于市场定价和进行经营。记者 赵燕华 ●放开住宅小区停车服务价格 停车不再有政府指导价未设业委会小区谁监督 发改委此次放开的9项地方商品和服务价格中，就包括了“住宅小区停车服务”这一项。这意味着，今后小区停车费不再有政府指导价。在广州目前停车位紧缺的情况下，市民担心价格一旦放开将会引发一波涨价潮。 羊城晚报记者从广州市物价局了解到，目前广州市的小区停车收费标准执行的是政府指导价管理。去年8月1日刚刚通过的停车收费新政中，一类地区的室内停车收费月保500元，露天停车月保200元；二、三类地区的室内月保是400元，露天月保是150元。 昨天在接受羊城晚报记者采访时，不少市民表示：“这个收费标准并不高，但关键是，这样的位子太少了。”在很多小区，开发商早早地将车位卖给了个人，有的根本没有保留可以提供月保的车位，即使有提供月保的车位，数量也根本满足不了业主的需求。市民郑先生就担心：“以后没有了政府指导价，大家都盯着月保车位抢，价格不知道会被推高多少。” 事实上，按照发改委此次的规定，放开“住宅小区停车服务”后，物业服务企业或停车服务企业应接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。 但在广州，很多住宅小区并没有成立业主委员会，放开“住宅小区停车服务”与放开“非保障性住房物业服务”一样的，面临着没有业委会监督约束物业管理公司制定的收费标准。 以广州市去年8月1日实施的停车收费新规为例，对住宅小区业主自有产权车位的物业服务费，允许最高涨至150元/月，但前提是必须经由“业主与物业服务企业（或者停车场经营者）约定”。但实际情况是，很多小区没有业委会，这个车位管理费没有经过业主的同意，就直接从120元/月涨到了150元/月。这让市民担心：“按照目前物业管理公司这种独断专行的涨价方法，以后停车费收多少恐怕变成他们说了算，政府要放开价格之前，应该先帮助各个小区成立业主委员会。”本文来源: 山东华网
06.01.2015 15:59