德州买房现“零首付” 只是看上去很美
20.11.2014 12:45
本文来源: 山东华网
央行“9· 30”房贷新政出台一月有余，“认贷不认房”在德州市逐步落地，但贷款利率7折迟迟不见银行跟进，甚至略有上涨。之前有业内人士表示，9折利率已是银行底线。但近日，有房产开发商打出了首付1万买房甚至零首付、7折利率的宣传。买房压力山大，天上掉下“馅饼”？对此，记者进行了调查采访。
首付一低再低，甚至惊现“零首付” 近日，走在德州的大街小巷，房产广告不约而同地换成了“低首付”的宣传口径。 首付7万住大宅；4.8万起，买3房得5房；交1万住新房……“9· 30”房贷新政出台后，各大楼盘纷纷从首付和利率优惠上下工夫，不断爆出低首付的营销噱头，甚至出现了“零首付、7折利率”的楼盘促销方式。如此低的门槛即可购房，似乎买房的春天已经到来，购房者蠢蠢欲动。然而，事情真如想像的一样美丽吗？ “零首付”实为开发商先补贴后限期还款 19日，记者以购房者的身份向几家低标称首付的楼盘进行了调查了解。据了解，所谓的低首付或零首付，实际上是开发商为购房者垫付首付款，客户拿到开发商开具的已交首付款发票后，再凭此向银行申请按揭房贷。而作为客户，要在开发商规定的时间内还清首付款，期间免收利息。“按照我们楼盘每平方米均价6000元的价格计算，一套100平方米的商品房总价60万元左右，按照银行对首套房的贷款政策，首付款需达到30%，约18万元，这对很多底子薄的刚需购房者来说，也是个不低的门槛。然而，我们推出低首付的政策后，可以说是让不少购房者捡了‘大便宜’。”经济开发区某楼盘置业顾问告诉记者，实行零首付就意味着开发商要为购房者先期垫付这18万，购房者可以分期还清，按照与开发商合同中的时间期限为准，但是这个期限一般都在一年内。 “7折利率”实为冲抵房价的营销策略 久违的零利率算是实现了，但7折利率是真的吗？ 从去年下半年开始，房贷政策就开始收紧，之后就没有再松下来，一直维持在基准利率上下，几乎没有向下浮动，这在一定程度上也抑制了人们的购房热情。9月30日，中国人民银行发文《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求放松首套房贷标准，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。消息一出，购房者和卖房者无不欢欣鼓舞，然而记者走访各大商业银行发现，这一通知并未得到落实，银行仍在执行基准利率，甚至还有小幅上浮。 银行尚且没松口，楼盘的7折利率从何而来？“银行肯定做不到7折利率，这个福利是我们开发商提供给客户的优惠。”天衢路某楼盘置业顾问向记者表示，所谓7折利率，实则是开发商的一个促销方式，即通过利率优惠的方式削减房价，回馈购房者。 花样促销不如降价来的实惠 据了解，早前，上海、广州等地曾兴起由银行提供“零首付”住房按揭贷款，而早在2001年，央行就做出了“严禁零首付个人住房贷款”的规定。如今开发商垫付首付款其实也是一种变相的“零首付”做法。受房地产大环境影响，不少开发商为卖房子不惜以垫付首付款为诱饵吸引购房者。 而现实中，“零首付”只是暂时缓解了按揭一族的买房压力，最终还是要全部付清，而且首付欠款需要在很短的时间内还清，一般都在两年左右。这也就意味着，在最初几年时间里，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等多方面的资金压力，还不如直接降价来的实惠。 零首付买房看上去很美丽，实则不然。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请，实际上其门槛较高，申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项，这也是购房者需要考虑的风险。本文来源: 山东华网
20.11.2014 12:45
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