济南房价止跌跑赢青岛 一年来首次环比上涨

　　济南新房价格环比上涨了。18日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与4月份相比，济南新建商品住宅价格环比上涨0.3%，这是一年(自2014年5月)来的首次环比上涨。济南成为山东在统计城市中首个新房价格环比上涨的城市。

　　【全国】 近四成大中城市房价止跌

　　70个大中城市中，房价环比下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个，近四成城市不再跌。环比价格变动中，最高涨幅为深圳，涨幅为6.6%。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

　　从同比来看，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。

　　【山东】 济南房价止跌跑赢青岛

　　70个大中城市中，山东省列入统计的有济南、青岛、烟台、济宁4个城市。

　　记者查看统计数据发现，上述4个城市中，除了济南之外，其他城市房价依旧在下跌。

　　数据显示，上月济宁新建商品住宅环比下跌0.4%，是四城市中跌幅最大的。烟台跌幅略低，为0.2%;青岛最低，下跌0.1%。不过相较于此前几个月公布的数据，3个城市的环比跌幅也都在收窄。

　　以青岛为例，近三个月以来，青岛新建住宅环比数据由 0.6%的跌幅收缩到0.3%，再次收缩到0.1%，跌幅一再收窄，止跌已在预期以内了。

　　数据显示，5月份济南新建商品住宅价格环比上涨了0.3%。记者翻查此前国家统计局记录的济南房价变动的情况发现，自去年5月以来济南新建商品住宅价格已经连续11个月环比下跌，今年4月济南新建商品住宅价格变动为0%，实现下跌以来的首次“刹车”，今年5月份的上涨则是下跌以来的首次上涨。二手住宅方面，上月价格变动情况继续为0%，说明并没有价格上涨。

　　不过从同比来看，不管是新建住宅还是二手住宅，目前仍处于下跌区间，新建住宅5月同比下跌5.3%，二手房住宅同比下跌5.6%，跌幅均有所收窄。

　　【市场】 确有部分楼盘优惠幅度“缩水”

　　5月曾有多达10家以上的楼盘释放出涨价信号，在涨价之前，不少都曾提前缩减了优惠，改而实行过去的一般优惠。“4月份去西客站看过一圈楼盘，5月份再去的时候不少优惠已经没有了，总体来说，要多花一两万元。”市民李先生表示。

　　根据克而瑞房价点评网数据，在过去的5个月中，济南住宅均价整体上处于一个上涨的趋势，但是具体到每个区域则有很大的不同。历下区是整体上升的趋势，并且依然遥遥领先于其他区域，主要因为该区有越来越多的高端住宅楼盘。相对而言，槐荫区的整体房价很大程度上得益于二环西路以内的成熟大盘项目。西客站片区的楼盘整体成交均价比较低，吸引了不少刚需购房者。

　　从前五月省城楼市销量排行来看，除了位置比较好的几处改善型楼盘外，其余几家刚需楼几乎霸占了排行榜，其中“6字头”、“7字头”价位的楼盘占大多数。

　　不过一些楼盘的回调并不意味着楼市也将重回“大步快涨”时代。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远大于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。

　　6月过

　　半新房网签略显疲软

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　　在经历了红五月的完美收官之后，不少人都对6月楼市充满了期待，但是过去两周的楼市表现似乎并不是那么令人满意。来自建设部门的统计数据显示，6月第一周济南住宅共成交1675套，第二周成交1420套，不但相较5月份的各周成交较低，甚至也无法与3、4月份的大部分周成交相比。

　　虽然相比5月份前半月成交有所下降，但是2014年6月1日至14日的住宅网签数据仅为1590套，今年6月前两周同比上涨了94.7%，也就是说相比去年，楼市是有明显的回暖，这与近大半年来政府持续不断的利好政策有着密切的关系。

　　克而瑞数据显示，从各楼盘开盘当天的成交情况来看，前两周推出房源的去化率还是很不错的，8个住宅楼盘开盘当天成交总量达到了400余套。这就说明在目前各种利好的情况下，购房者的入市热情还是比较高的。(记者张晓莉)

　　楼市回暖没?大数据告诉你

　　看房价

　　减少5个43个全国70个大中城市5月平均涨幅比4月扩大0.7个百分点

　　增加2个20个增加3个 7个

　　上涨城市 持平城市 下降城市

　　一线城市 继续普涨

　　北上广深 平均涨幅比4月扩大4.9个百分点

　　山东城市 开始止跌济南 上涨0.3% 涨幅比4月扩大0.1个百分点青岛 下跌0.1% 跌幅比4月收窄0.1个百分点

　　看销量

　　1-5月，全国卖出35996万㎡商品房同比降幅比1-4月收窄4.6个百分点

　　看库存

　　5月末，全国还有65666万㎡商品房待售

　　库存量首次下降，比4月末减少15万㎡

　　看新开工面积

　　1-5月全国开发商土地购置面积同比下降31%

　　住宅新开工面积同比下降17.6%