府团购市场房安置棚改回迁户,薛城区楼市去库存出妙招

      “虽说是政府给俺买的异地安置房,可锦绣华城小区处在新城地段,附近还要盖学校、盖市场,配套和环境没说的了。再说啦,物业管理等优惠政策和种庄村回迁房一样,有这么好的条件,家里老人跟着我住一点问题也没有!”4月20日,说起自家的回迁,37岁的枣庄市薛城区常庄镇种庄村村民种道峰脸上堆满了笑容。
　　种庄村是个城中村,2013年被列入棚改项目开始搬迁改造。按照回迁计划,需要1400多套安置房。今年2月份,新建的1100套回迁房开始交钥匙,但还有320多套安置房缺口。而薛城区全区还有库存的商品住宅180多万平米。
　　一边是棚改户需要回迁,一边是大量房屋库存,怎么办?曾一度是全省棚改面积最大的县市区的薛城区,找到了一个两全办法:团购区内库存商品房,再以拆迁补偿价格安置拆迁村民。
　　据副区长王慎孝介绍,这次团购给种庄村的300多套房子,全部在新楼盘集中的新城区,配套设施齐全,环境优美。外售市场价格是每平米4300元,区政府按照3500元的价钱团购下来,再按每平米850元分配给村民。
　　异地安置,祖祖辈辈在村里生活的部分村民有纠缠不清的心结。一方面,他们不愿离开老家,另外更担心离开村里“大部队”后,一些村里福利也跟着没了。为解开村民们心里的疙瘩,村支部书记种道德代表村两委承诺:异地安置房的物业费再高,跟原村回迁房一样,集体负责,水电费该怎么交怎么交,可以拿出方案村里进行找补!
　　账算透了,种庄的异地安置房回迁也就顺了,320多套异地安置房成了抢手的热馍馍,7天村民就完成了选房。
　　村民的账顺了,财政的缺口怎么补?记者获悉,种庄村改造,薛城区政府投入了11亿多元。为了不掉进用腾余土地开发新地产、产生新库存的恶性循环,他们没有把腾出来的土地出售变现,而是投资3亿元,在城南征收后的黄金地段规划建设了总面积2132亩,集休闲娱乐、生态观光、旅游度假为一体的森林公园,并把剩余土地留给了未来规划,政府看重的就是这些“留白”土地的升值空间。
　　“留白一直是我们城市建设中坚持的一个理念。凡是城市功能性的建筑,现在具备条件就进行建设,不具备建设条件的就先作出规划留下,给城市建设留下长远发展空间。当然,本届政府需要承担很大的财政压力。”区委书记吴磊如是说。
　　据区住建部门负责人介绍,今年,薛城区还要规划改造两个城中村,总共1800多户,预计消化房地产库存35万平方米,占全区全年商品住房销量的三分之一以上。团购安置方式的实行,再加上房地产贷款新政的实施和当地支持农民进城购房金融创新力度的不断加大,将使需要4年的去库存周期缩短到2年左右。