济南房产开发商:首套房7折难 住房公积金贷款也难

　　 中国山东网10月24日讯 (记者 张晓黎)近期，央行出台的房贷“新政”以及城乡建设部、财政部、人民银行出台的住房公积金“新政”让上半年处于低迷状态的楼市一时间热闹起来。新政中“首套房贷款7折优惠”、“工作地交公积金户籍地贷款”等政策备受关注，记者走访了济南的一些楼盘，不少置业顾问表示对于房贷新政中规定的“首套房贷款打七折”不可能在济南推行，使用住房公积金贷款买房也是难上加难。

　 　首套房打七折在济南难实现

　　房贷“新政”中规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。天桥区一处楼盘的置业顾问张女士告诉记者，“新政”中只是规定了贷款利率的下限，没有规定上限，并且规定具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，就济南的情况来看，银行不会给出房贷7折的优惠。

　　张女士表示，虽不能低至7折，首套房房贷利率有所下调，招商银行、邮储银行等银行的房贷利率稍低于基准利率，之前不少银行的房贷利率相较基准利率还要上浮5%。

　　 多处楼盘不支持住房公积金贷款

　　记者了解到，目前济南市尚没有住房公积金贷款的新政策出台，新政出台时间也不能确定。目前职工连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，才可申请住房公积金个人住房贷款，就业地缴纳公积金户籍地买房的措施也没有执行。除此之外，用公积金贷款还必须符合两个条件：一是楼盘主体结构已封顶;二是楼盘主体建设完成70%以上，符合办理预购抵押登记的相关条件。

　　记者从一位置业顾问口中得知，自己公司开发的楼盘期房，不支持住房公积金贷款，济南的各大楼盘也很少有愿意使用公积金贷款的。“据我所知，只有市中区王官庄的一处楼盘可以使用公积金，是现房。”置业顾问表示。

　　另一置业顾问王女士说，即使客户符合住房公积金贷款的政策，很多楼盘也都不愿意给他们办理。“公积金贷款办理周期长、放款慢，很多楼盘都不愿意做。”

　　已经购房的郝先生告诉记者，买房时选择了商业贷款，开发商给予了一些优惠，所有优惠加起来购房款减少了6.4万，如果使用住房公积金，将享受不到优惠。现在济南的很多楼盘都打出一万抵几万的优惠措施，选择商业贷款房子总价还可以再打折。

　 　未来房价或将小幅稳步上升

　　房贷“新政”中规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，记者了解到，目前这个政策已在济南实施。置业顾问王女士表示：“前几天一位还清首套房贷款的客户刚刚交了二套房的定金，执行的是首套房的利率。”

　　多位置业顾问表示，国家出台政策放宽购房条件就是为了刺激房地产市场的消费，济南市的房价小步快走趋势，未来的房价只会升，不会降。