济南去库存大招 棚改安置户凭“房票”买房便宜了

　　改造后的官扎营小区干净气派，高楼林立。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 周青先 摄

　　今年，济南棚户区改造将提高货币化安置比例，要从去年的30%提至50%。这种由安置房为主逐渐过渡到货币安置的变化，也是房地产市场“去库存”的重要措施。16日，记者了解到，济南将打造团购平台，打通棚户区改造、城中村安置房与商品住房衔接通道，安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。目前正在走政府采购程序，10月份前将搭建完成。

　　房价比市场价优惠

　　济南市城市更新局有关负责人说，今年上半年来看，各区各项目的货币化安置比例都不一样，平均算下来还没达标。“我们将研究出台货币化安置奖励政策。允许项目征收主体以被征收房屋价值15%-20%的幅度设立货币化安置奖励资金。”该负责人说，除了政策上的引导外，政府还将结合房地产市场去库存的要求，搭建棚改、城中村改造居民购房服务平台，提供中介服务等措施，为征收居民选择货币化安置提供优质服务。

　　政府将打造怎样的团购平台？济南市城市更新局征收拆迁处有关负责人说，这个平台将与济南的房屋预售系统衔接，这样就把济南范围内五证齐全的商品房都囊括在内，加入平台的开发商要做出承诺：价格要比市场上的售价低，具体的优惠比例将根据各区各项目的具体情况来定，这类似于目前各项目在做的团购活动。“平台的开发商将有多个部门来监管，如果开发商违背承诺，将有相应的处罚措施。”该负责人说，房地产企业的入围规则，还将详细制定。此外，为了吸引开发商入驻平台，他们在打造线上基础上，还会在线下提供各种交易场地。

　　“这个平台可以方便安置人员放心便捷地选到适合的房子，他们不用再到处跑去找房子，有了政府的平台，参与的开发商在房子走量去库存上也有很有帮助的。”该人士说，此外，还将打造二手房房源超市，满足二手房需求的安置户。

　　据了解，目前济南市的库存压力不是很大，取得预售许可证还未售出的商品房有2万多套，面积约200多万平方米，去化周期约为四五个月。通过打通棚改安置房与商品房的衔接通道，有利于库存量的消化。

　　 政府按补偿钱数

　　开出购房证明

　　“这个平台建成后，‘房票’的模式也可以在济南推广实行了。”该人士说，发行房票就是政府按被征收人应得的补偿数目，开出一张购房证明。这张房票就相当于一笔定额购房款，被征收人可持房票在市场上购房，并根据实际购房价格进行“多退少补”。安置户如果拿房票购买列入政府购房平台的楼盘，可能会享受到一定的优惠折扣。

　　“想推行货币化安置补偿政策，就必须让市民享受到实实在在的优惠。”该人士表示，以前的拆迁过程中，原来选择房屋安置的市民占的比例较高在，是因为很多人觉得货币安置不划算，所以下一步将提高货币补偿奖励幅度。

　　对此，房产业内人士认为，实行房票，更有助于刺激安置户的买房需求，促进平台上商品房的成交，从而减少商品房库存。他们可以根据自己的需求选择适合的房源，这也缩短了安置的周期，安置户如果看好的是现房，就可以尽快入住。（喻雯）