旺季推盘量骤降 济南楼市库存“虚假”降低
16.03.2015 10:37
本文来源: 山东华网
库存高企是目前全国楼市的“通病”，省城楼市也不例外，去年，记者数次统计发现，省城商品房存量足够卖两年的时间，并且不断增加，从去年初的19万套左右增加到今年初的20万套，但春节过后，省城楼市库存却开始快速下降，平均每天100多套的下降速度前所未有，记者发现，库存大幅下降并非楼市销量增加所致，而是房企推盘量大幅减少、非住宅物业网签量大增等变相造成。
“金三银四”本是对楼市热销季节三月和四月的一种形容，但这样的词语显然不适用于今年的三月，如今三月已经过去一半的时间，商品房网签量仅有4264套，平均每天284套，其中住宅更是仅有175套，仅为以往楼市旺季时日成交量的一半。同时，销量不好的情况下开发商的推盘热情也大幅降低，据统计，春节过后仅有三家楼盘拿到新房预售许可，可预售新房不足500套，同比去年减少了7成多，推盘量的减少让省城楼市库存也开始降低，根据建设部门发布的数据显示，截至昨日，省城商品房库存为19.63万套，环比上月减少了3900多套，平均每天能消化130套。 同时，楼市库存量得以大幅降低并非推盘量减少单方面的“功劳”，根据统计，3月前半月，省城住宅网签量为2630套，仅占到商品房总成交量的62%，而地下室和储藏室等非住宅物业的占比却大幅增加，半个月以来，省城非住宅物业网签量达到1634套，其中，地下室达到1262套。 “住宅网签之后，很多地下室往往也开始网签，几乎每两三个月便会出现一次非住宅物业网签量大幅上升的现象，多与楼盘集中网签地下室有关。”长期负责楼盘数据统计的张先生告诉记者。 根据建设部门发布的数据记者也发现，这样的规律确实存在，在今年1月和去年的3月、12月等月份，省城楼市网签中，非住宅物业网签数量会出现明显的增加。“因为这些时间都是开发商任务统计的节点，比如说3月，是一季度的末尾，12月是每年的年末，这些时间都是储藏室和一些非住宅物业的网签时间段。”张先生说道。本文来源: 山东华网
16.03.2015 10:37
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