山东4市新房价格环比上涨 济南二手房价格下降

　　24日，国家统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁等4市的新房价格环比皆有所上涨;二手房价格济南下降，其他3市略有上涨。

　　新建商品住宅方面，济南房价环比上涨0.5%，同比上涨0.9%;青岛房价环比上涨0.1%，同比上涨3.6%;烟台房价环比上涨1.0%，同比上涨9.5%;济宁房价环比上涨0.2%，同比上涨9.8%。

　　二手房方面，济南房价环比下降0.4%，同比上涨2.3%;青岛房价环比上涨0.1%，同比上涨10.6%;烟台房价环比上涨0.3%，同比上涨6.5%;济宁房价环比上涨0.2%，同比上涨6.6%。

　　去年8月份，济南新房价格结束了此前连续5个月的上涨;此后连降4个月。去年12月份，济南新房价格止跌上扬，涨幅0.3%，2018年1月继续抬头，上涨0.5%。但二手房方面，济南从去年8月份以来一直连月下降，本月0.4%的降幅比去年9-12月的各月降幅都大。这说明新房价格环比上涨的基础并不牢固。

　　青岛、烟台、济宁3市去年1月份以来，一、二手房价一直逐月上扬。从涨幅看，今年1月青岛新房价格上涨0.1%，是去年1月以来的最低位(与去年1月、9月并列最低);烟台新房价格1.0%的涨幅，是去年1月以来的较高位(只略低于去年5月的1.2%、6月的1.1%);济宁新房价格0.2%的涨幅，是去年3月以来的最低位(与去年1月、11月并列最低)。

　　从这3市的二手房看，青岛、烟台今年1月的二手房价涨幅，处于去年以来的最低位;济宁的二手房价涨幅，处于去年以来的次低位，最低位出现在去年2月，上涨0.1%。

　　从新房户型上看，1月份济南新房中最“抢手”的是144平米以上的大户型，价格环比上涨1.4%，而90平米以下的小户型、90-144平米的中户型，则分别上涨0.3%、0.2%。而济宁的大户型新房表现则正好相反，比2017年12月降价0.2%;小、中户型分别环比上涨0.4%、0.3%。青岛的小、大户型新房价格均环比上涨了0.1%，中户型价格与2017年12月持平。烟台的中户型则最受欢迎，上涨1.1%，小、大户型分别上涨0.8%、0.7%。

　　二手房方面，济南的小、中户型都降价0.4%，大户型比较抗跌，与2017年12月持平。青岛的中户型，烟台的小户型涨幅在当地最高，分别为0.2%、0.4%。济宁的大户型二手房和新房的趋势一样，在各户型中市场最冷，价格与2017年12月持平，小、中户型分别上涨0.2%、0.3%。(杨学莹 赵小菊)