楼市新政帮开发商去库存变现 大幅涨价不可能
01.04.2015 12:06
本文来源: 半岛网
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3月31日，在济南房产大厦二楼的税务咨询台前，大批市民咨询营业税“5改2”事宜。齐鲁晚报记者王媛 摄
齐鲁晚报济南3月31日讯（记者 蓝娜娜 喻雯）二套房商贷首付最低至40%，营业税免征年限缩短至2年，一系列利好政策给楼市注入“强心剂”。3月31日，新政第二天，我省青岛、济南等地有楼盘迫不及待要涨价，部分二手房房主也临时提价观望。对此，业内人士称，高库存量下房价不会大涨。
部分楼盘扎堆预告涨价
3月31日，面对楼市新政的刺激，青岛部分开发商立即开始调整营销策略，一些新楼盘打出了“涨价牌”。位于李沧的一处楼盘由绿城开发，31日推出“24小时不打烊”活动，声称“4月1日12点前不涨价、不打烊，之后在售产品将全线涨价”。此消息一出，立即引起众多购房者关注。
“我们确实会在4月1日12点之后涨价，幅度在500元左右，现在还没有最终确定。”31日，该楼盘的一名销售负责人告诉记者。
与该楼盘调价策略类似，青岛还有一些刚需楼盘、高端住宅，或明确要提价，或通过减小折扣力度、取消车位赠送等方式上调售价。
部分二手房房主临时提价
二手房市场上，因为住房营业税“5改2”，到二手房中介咨询的人明显增多。
济南三宇和记地产有关负责人说，以奥体片区的门店为例，店里房源多数是一些房产证刚过两三年但不满五年的“次新房”，总房款在120万至200万不等，购买人群多是二套改善性需求。“税收政策调整后，交易成本能省下七八万。”该负责人说。
在市场上，按照目前的交易规则，营业税大多由买主承担，有些房主考虑到税费减免，就想着把这部分费用转嫁到房价上。上述负责人说，3月31日，一些原来降价的房子，房主要求把价格恢复，还有房主将房子的议价空间缩小。相较而言，购房者就比较着急，希望在房主调价之前尽早把房子定下来，并享受新的免税政策。
齐鲁楼市不动产有关人士说，政策发布时间太短，市场需要一个反应时间，估计清明节后，市场上的二手房挂牌量会有所增加，交易也将更加活跃。
楼市成交量本月会快速上升
楼市新政让部分楼盘吹起“涨价风”的同时，房价下跌态势也逐步收窄。根据中国指数研究院3月百城房价指数统计，全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。其中，青岛3月份新建住宅均价9015元/平方米，环比跌幅0.76%，跌幅收窄0.44个百分点。
在这种背景下，未来房价会有大幅的上涨吗？科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，新政的出台对于刺激楼市的成交量会有显著作用，但房价不会有太大的上涨。“现在青岛的新房库存量仍然非常高，楼市新政相当于给了开发商一个快速售房变现的机会。”孙杰说。
中原地产首席分析师张大伟则预测，新政会带动购房情绪大振，整体市场成交量将在４月快速上升，一二线城市存在房价上涨的可能性。
营业税“5改2”还得等几天
本报济南3月31日讯（记者 喻雯 实习生 张丹邓迪）3月30日，国家调整个人住房营业税免征期限。31日，济南市地税部门有关人士称，目前还没有接到通知，免税政策暂时没有作出调整。
3月31日下午，记者来到济南市房产交易大厅，不少市民在地税咨询台询问有关营业税“5改2”的问题。“我看上一套学区房，目前房产证刚过3年，现在交易能否免营业税？”对于购房者及房主关心的问题，房产交易大厅税务咨询台有关工作人员称，目前还没有接到政策调整的通知，“建议办理业务的市民先提交资料预审，具体再等通知。”
济南市地税部门有关工作人员表示，目前济南还没有出台正式的文件，免税证明的有关程序、手续等都没有作出调整。“现在还是按五年标准来的，如果改成两年，需要一个调整的过程，时间不会太长。”该工作人员说。
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