济南楼市"禁炒令"8日起执行 改合同炒房行不通

在2号下午，济南紧急发布楼市调控措施， 政策收紧，门槛提高后，4日，济南又拿出了楼市“禁炒令”，济南市建委发布《关于规范商品房预（销）售合同撤销及变更有关问题的通知》。购房者买房办理网签后，除了规定的7种情形外，不得随便撤销以及信息变更。这也意味着，此前通过“改合同”形式，炒房赚取高额差价的做法，行不通了。《通知》从10月8日起执行。

今年以来，济南尤其是东部房价疯涨，投资投机需求集中爆发。这些投资投机购房人群中，除了炒楼号外，另外一种常见的形式就是改合同，假退房真转让，赚取高额差价。

先来解释一下改合同炒房的形式，相比炒楼号，这种方式流程复杂，战线相对较长，但收益更高。

举个例子来说，某楼盘，今年5月份开盘价每平米8000元，投资客交上首付款办理商品房网签后，等着房子升值。到了8月份，同一楼盘房价，涨到了每平米12000元。投资客把房子挂到中介公司或者委托楼盘置业顾问，再以高价卖出去。

新的购房者买这套房子的前提是，投资客把之前的购房手续都撤掉，其中最重要的就是网签。

“现在很多中介公司挂出的‘包改合同’的房子都是这种情况。” 这些房子，没有房产证，通过改合同、撤网签后，开发商就等于重新把房子卖了一遍。“加上投资客的加价以及几万元的中介费，购房者所买的房子价格被推高不少。”

4日，济南市建委发布的《关于规范商品房预（销）售合同撤销及变更有关问题的通知》，目的就是为了堵住投资客改合同炒房的漏洞，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，不得撤销或变更合同信息。   

网签“合同撤销”，要满足4种条件：

房地产开发企业与购房者之间，因某方违约，而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要撤销合同的（提交裁定或判决的有效证明）；

房屋交付使用自公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在严重质量问题，经有关部门认定，需要解除合同的（提交质量监督机构出具的质量鉴定报告）；

商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，商品房买卖合同中已约定可解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；

法律法规允许的其它情形（写明具体内容并提交相关证明）。

此外，网签“信息变更”要满足3种条件：

因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明、网签重签保证书)；

户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证、公安局派出所户籍关系证明、网签重签保证书)；

法律法规允许的其它情形（写明具体内容并提交相关证明）。

编后：今年5月1日，济南出台了，简化新建商品房网签合同的撤销流程，企业无需提交理由，购房人也无需到场。但这也带来了炒房可钻的空子。实际上2010年，济南也曾下发过楼市“禁炒令”。 如今相隔6年再颁“禁炒令”，效果如何， 监管必须给力，落实也需到位。（杨凡  杨婷婷  ）