济南楼市6月抓住时机“跑量” 开发商去库存心情迫切

　　进入6月份,济南迎来炎热的夏季,楼市在经历了“红五月”之后,随着各种刺激政策连续发力,房企继续借机跑量去库存,几乎每周都有3-4个楼盘推出新房源。

　　这个周末,历城区的银丰唐郡牡丹园新开盘。

　　同日,市中区一个大型住宅项目开始接受认筹。另外,还有房企将加推新的房源。

　　从上个周末来看,有1个项目新开盘,即景和山庄,当天推出两栋楼240套房子,成交137套;另外有3个项目加推房源,分别为中建新悦城、尚东1956、中建锦绣城。

　　市区南部一楼盘推出两座楼共122套房源,当天成交98套。同日,西客站也有一楼盘推出了70套房子,但成交不足两成。

　　与红火的5月份相比,开发商6月份推出的房源并不太多。

　　“不是我们不愿意推盘,得看认筹情况。如果前期蓄客量比较高,在加推房源的时候,能开两栋楼就不开一栋楼,能卖就快卖。现在已经不是捂盘的年代了。就怕开盘之后大把的房子卖不掉。”西客站片区一家房企的营销人士表示,6月份开始,济南就算进入高温天气了,购房者外出意愿降低,客户到访量一般会减少,属于传统的“淡季”,仍然有楼盘加大推盘力度,也反映出急于去库存的迫切心情。

　　5月份济南新建住宅网签量接近9000套,刷新最近四年的成交纪录。因此,各开发商纷纷抓住时机跑量,最大程度消化现有库存。“大家还是希望借着这股劲头,延续5月份的成绩。虽然说有个别的项目表面上涨价了,但优惠力度没降低,涨价不是普遍现象,没有代表性。”该营销人士称。

　　省统计局提供的1-4月份开发投资和房产销售数据显示,全省房地产市场仍处于调整期。投资建设增速低,全省完成房地产开发投资1461亿元,同比增长0.6%,低于全国平均水平5.4个百分点;商品房施工面积4.7亿平方米,同比增长5.4%,低于全国0.8个百分点;房产销售减量多,销售商品房1847万平方米,实现销售额1017亿元,同比分别下降6.1%、3.3%,降幅分别大于全国1.3个、0.2个百分点。

　　房地产企业库存增大,销售不旺仍然没有从根本上改变。