保利・紫薇郡小棚公摊面积高达60% 新房漏水达20多处

摘 要：眼下正是一年一度的装修旺季，但保利・紫薇郡的业主们，却在自己高价买来的新房面前愁容不展。近日，多位保利・紫薇郡业主致电96110热线，反映自家房屋出现墙体漏水、开裂，多次维修后仍无法修复;同时，开发商要求业主购买的小棚，公摊面积居然高达60%以上。“这样的房子，你让我们怎么装修?”业主们无奈地说。

　业主家中主卧墙体长期漏水，插座被泡变形。

　　眼下正是一年一度的装修旺季，但保利·紫薇郡的业主们，却在自己高价买来的新房面前愁容不展。近日，多位保利·紫薇郡业主致电96110热线，反映自家房屋出现墙体漏水、开裂，多次维修后仍无法修复;同时，开发商要求业主购买的小棚，公摊面积居然高达60%以上。“这样的房子，你让我们怎么装修?”业主们无奈地说。

　　新房主卧插座被漏水泡变形

　　去年12月4日，水母网曾以《5个月修了10多次，180万洋房依旧漏水》为题，报道了保利·紫薇郡部分业主房屋漏水的情况。时隔4个月，又逢雨季，紫薇郡业主家中的漏水情况有无好转呢?15日，记者来到保利·紫薇郡，对当时反映漏水的业主进行了回访。

　　“从去年6月28号交房到现在，漏水就一直没停过，大大小小修补了五六次，但客厅、主卧、次卧的漏点根本修不好，只要下雨肯定进水。”家住保利·紫薇郡19号楼的业主葛先生指着家中大大小小的修补痕迹说，“我前后数了数，全家至少有20个漏点!”

　　葛先生家住的二楼南向窗外是一处平台，当初他们一家就是图采光较好才选中了这个东打头的户型。如今，这处平台却让葛先生格外揪心：“南面近200平米的平台，只有5个下水管，一下雨就积水，而且连带泡坏了客厅临窗的墙体。”葛先生告诉记者，14日，物业为测试是否漏水在平台上蓄水，16日降雨后积水涨到离窗沿不到5厘米，“要是雨再大点，雨水能灌到家里来。”

　　最触目惊心的，莫过于葛先生家中东侧主卧整个墙体下半部分绵延的大片水渍，墙面被泡得明显凸起、粗糙，16日一场急雨，地面上积了一滩墙壁渗下来的雨水，而墙上的两处插座因长期漏水浸泡已经发生变形。“现在根本不敢接电，我去找过电工师傅，咨询是否可以把插座改到别处，对方表示从没见过这种情况，即便改到别处，也不敢保证漏水是否会渗进电路引发触电，这样的房子谁敢住?”葛先生说。

　　“我曾经找过开发商，要求退房或者换房，但开发商告诉我已经签署了合同，不能退换。”葛先生表示，自己从2014年确定买房到现在，前前后后交了80万左右的房款，如今新房迟迟无法装修，更别提入住了。他质问：“物业先后联系过两批人来修漏水，每次都说能修好，但交房到现在快10个月了，修好了么?”

　　“12平米”小棚长2.3米宽1.5米

　　“房子漏只能慢慢修，开发商当初还要求业主必须买小棚，一个15000元，承诺小棚面积在13平米左右。当时我急着拿钥匙也没多问，可前段时间去楼下放东西才发现，所谓的‘12平米’的小棚有4平米就不错了!”葛先生生气地说。

　　带着葛先生的问题，记者特意到位于保利·紫薇郡19号楼地下二层的葛先生家的小棚，对小棚面积进行了粗略测量。经两次测量发现，小棚长不到2.3米，宽不到1.5米，使用面积不足3.5平米。“也就能放下一张单人床，再进来个人就转不开身了。”葛先生表示，由于小棚所在的负二层较为潮湿，加上面积太小，交付后一直没有使用，1.5万元基本打了水漂。

　　记者从保利·紫薇郡业主微信群中了解到，葛先生家小棚面积缩水并非个案。2015年保利方面要求购房业主必须购买小棚，承诺面积从8平米-13平米不等，但交房后多数业主发现自家小棚面积在3-5平米之间，根本达不到收据和合同上所写明的面积。

　　保利：漏水正在维修，小棚公摊就是60%

　　“以后再出现问题怎么办?是什么原因导致的漏水?小棚为什么缩水这么多?花好几十万买的房子，难道开发商就不应该给个说法吗?我们要求赔偿，修不好就换房!”采访过程中，不少保利·紫薇郡业主发出了这样的呼声。

　　昨日下午，记者拨通了保利·紫薇郡物业部门的电话，对方表示，业主们反映的漏水问题的确存在，从去年交房后，物业接到业主反映，便安排相关部门进行维修。但由于牵涉户数较多，维修计划要分别排期，维修进度可能各自不同。

　　对于业主反映的小棚面积缩水问题，保利·紫薇郡售楼处两位工作人员表示，保利·紫薇郡洋房和小高层的小棚，合同上所写的面积是建筑面积而不是使用面积，公摊包括过道、管线、墙体的面积，一起算下来，公摊都在60%以上。“公摊比例60%是我们的规定，具体公摊面积按楼座不同各有区别，而且小棚收费不是按面积计算，是按个计算。”

　　小棚层高低于2.2米不计公摊可退款

　　记者从市住建局获悉，去年12月，市住建局质监站针对保利·紫薇郡业主反映的漏水问题进行了实地勘察，并下发行政执法整改通知书，责令开发单位和建设单位对所存在问题进行限期整改。逾期仍未整改，相关情况将记入建筑企业不良行为记录。

　　对于小区居民反映的漏水如何赔偿的问题，《中华人民共和国建筑法》第六十条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。”按照《建设工程质量管理条例》规定，市民可针对建筑质量问题，请求权威机构进行鉴定。开发商应该及时给予维修，开发商拒绝修复房屋时，购房者可以通过法律途径进行解决。维修期间考虑到业主搬家、保洁、误工费等问题，开发商应给予业主一定经济补偿。

　　针对葛先生反映的小棚公摊较高的问题，记者就此咨询了我市住建部门。得到回复：去年10月起《烟台市房产测绘实施细则》正式实施，按照细则，独立使用的地下室(含人防工程)、车棚、车库、为多幢服务的各类设施、设备用房、管理用房、以连接多幢的架空走廊等都不计入公摊。“小棚计算公摊，层高必须高于2.2米，如果小棚层高少于2.2米，则不能办理产权登记，也不用分摊共有建筑面积。可要求开发商退款和利息。”

　　此外，如果业主买房时，购房合同没有约定小棚或地下车库事宜，开发商强制要求业主买小棚属于违法行为，业主有权自主决定是否购买小棚。