中国楼市开局多项指标不乐观 政策新基调或促市场渐暖
12.03.2015 15:11
本文来源: 山东华网
国家统计局１１日发布“２０１５年１－２月份全国房地产开发和销售情况”显示，楼市多项重要指标下行态势未改。除一线城市外，其他城市商品房销售量价数据尤不乐观。
数据显示，２０１５年前２个月全国房地产开发投资８７８６亿元，同比名义增长１０．４％，增速比去年全年回落０．１个百分点。其中，住宅投资仅增长９．１％，低于整体水平。 房地产投资增速仍在继续下滑的背后是新开工面积的持续下降。数据显示，１－２月，中国房屋新开工面积１３７４４万平方米，下降１７．７％，比去年全年下降７个百分点。其中，住宅新开工面积下降１９．８％，比去年下降５．４个百分点。 “一方面，受春节因素影响，开发商前２个月基本处于停工状态；另一方面，去年很多房企均未完成销售目标，资金受限。”浙江一家大型开发商副总裁分析说。 万通控股董事长冯仑认为，住宅从总量上来说全国已经饱和，快速开发销售的时代已经结束。 土地市场也验证了这一点。１－２月份，全国房地产开发企业土地购置面积２７７３万平方米，同比下降３１．７％；土地成交价款６９９亿元，下降３０．２％。 数据同时显示，１－２月份，全国住宅销售面积和销售额双双呈现“两位数”负增长。其中，销售面积下降１７．８％，比去年全年跌幅扩大８．７个百分点；住宅销售额下降１６．７％，跌幅扩大８．９个百分点。 但北上广深一线城市楼市“坚挺”。截至２０１５年前１０周，世联行监测的３３个全国重点城市中，一线城市住宅成交面积累计达５７１．４９万平方米，同比增长２６．１３％。其中，北京上涨２４．４５％，上海上涨１３．４３％，广州上涨３．４８％，深圳狂涨１３２．０２％。 “全国房地产市场分化将进一步凸显。从数据来看，一线城市已初步呈现止跌企稳态势，３月１日降息后，一线城市止跌企稳态势有望进一步确立；二线城市量价仍呈现下行趋势，但受降息等政策利好驱动，降幅有望逐渐收窄；而三四线城市由于库存绝对值高、需求有限，降息对其影响较小，止跌企稳的可能性不大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。 在价格方面，２月全国２８８个城市的成交价格指数也持续下滑。中住２８８指数显示，２月，全国一手房价格指数连续十一个月出现下跌，同比跌幅扩大至１．６２％。业内人士认为，房价仍然处于下降通道。 李克强总理所作的政府工作报告提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。 从分类指导政策看，三四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存；一二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三四线城市。 北京、上海两市相关负责人在全国两会期间表示，由于京沪房地产市场整体较为平稳，住房限购政策不会取消。 二三线城市的微调政策一直动作不断。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。“‘落实地方政府主体责任’意味赋予地方政府更多自主权，让地方政府可以动用相关措施来调控。” 亿翰智库认为，随着降息、降准政策的落实，叠加限购、限贷松绑政策，或促使房地产市场逐渐触底回暖。本文来源: 山东华网
12.03.2015 15:11