济南槐苑欣城业主抢救烂尾楼遇阻 揭秘西部最有名的烂尾楼
业主已将小区原来的名字砸去,他们想给小区起个新名。
自2004年开始建设,槐苑欣城已经断断续续建了10年,至今仍没有完工。苦等新房的业主为了早日入住,无奈成立了自筹自建领导小组,开始了自建路。据了解,目前小区3号楼和5号楼已经完工90%以上,预计元旦可以交房,但是本月28日槐苑欣城工作组发布一则公告称施工许可证已超期,建设行为不合法。这又给业主们泼了一盆冷水。西部最有名的烂尾楼到底是咋炼成的?记者进行了采访。
老人去世未圆新房梦
10月29日下午,70多岁的崔大爷来到了槐苑欣城工地现场。自6月底工地复工之后,他几乎每天都要到小区两次。他的新房在5号楼,他盼着早日住进去。
像这样每天来看房子的业主还有很多,他们再也等不起了。“我2006年在这里贷款买的婚房,现在孩子都上幼儿园了,房子还没建好。”来看房的王先生说,他希望房子早点建好,孩子将来能上营东小学。
每次说到房子,55岁的张女士都很伤感。“俺婆婆46岁就没了老伴,一个人将5个孩子拉扯大,特别不容易。”张女士说,她的对象是5个孩子中的老大,他们2007年将八里桥附近的房子卖掉,在这里付款买了套房子,准备让老人晚年过点舒心日子。
“一开始买的时候,我们拉着老人过来看了一次房,她特别高兴,整天盼星星盼月亮一样要住新房。”张女士说,可惜直到婆婆去世也没能住进来。而张女士一家则一直在外租房子,7年里搬了4次家。
复工的鞭炮放了多次
从2004年10月份槐苑欣城由山东金志房地产开发有限公司开始建设至今,10年间,停工、复工,反反复复上演。复工的鞭炮一次次响起,每次都承载了400多位业主的希望。10年间,同地段的房价从每平米3000多元涨到了1万多,然而业主们却只能对着工地望眼欲穿。
槐苑欣城2004年开建,原本约定2008年交房。然而2007年7月,由于公司内部股权问题,楼盘开始盖盖停停。随着公司内部问题升级,2009年12月,小区彻底停工。此后,业主们多次维权。槐荫区为此成立了槐苑欣城工作组,在对购房情况登记核实后,承诺2011年4月15日复工。复工当天又一次放了鞭炮、摆了鲜花,工程却没有如期开展。
2011年底,槐荫区打算由建委牵头复工,但是业主和相关部门没能达成一致。
2012年2月,有消息称,青岛一家投资公司愿意为小区投资,并与山东金志洽谈了方案。然而,此次复工又一次落空了。自筹自建小组副组长李岱海说,2012年11月,山东金志房地产开发有限公司内部本已经达成一致,但是后来协议被否定。
2013年10月,小区内又传出了鞭炮声。开发商表示,从1号楼开始复工,争取一年半之内向业主交房。这已经是2013年该小区的第4次复工。这次复工不久之后又一次夭折了。
今年3月份,小区再次开工,但是两次遭到破坏,工作人员被打伤,电机被拉走。
业主等寒了心自筹自建
被逼无奈,业主们决定自筹自建。“今年6月3日,我们正式提出了自筹自建,并向有关部门提交了一个简单的方案。”李岱海说,随后,政府部门向他们提出了7条意见,他们每个都进行了落实。“我们取得了大多数业主的同意,还拿到了开发商的授权。”李岱海说,他们还成立了自筹自建领导小组以及项目部,项目部中还有业主负责法务。
为保证资金规范使用,他们找了济南和诺拓普会计师事务所负责尾款的接收和管理。按照协议,施工过程中需要支付工程款时,经监理签字认可,槐苑欣城购房权益人领导小组协调开发商盖章签字,“我们和会计师事务共同办理资金支付手续。”李岱海说,他们的程序很规范,通过开发商找来了施工单位和监理单位。
从6月底至今,经过4个月的建设,目前3号楼和5号楼已经完成了90%以上。“消防刚刚做完,现在正在做外墙保温并安装窗户,下一步就会安装电梯和玻璃。”李岱海说,建成后他们会联系济南市相关部门验收,正在施工的这两栋楼元旦就可以交房。
对于剩余的几栋楼,李岱海说,目前相关手续还不完备,3号楼和5号楼交房后,他们就会着手办理相关手续。
成立5年迟迟没能解决问题
业主质疑工作组有意阻挠复工,工作组称没有决策权
槐苑欣城烂尾,业主频频维权,在此背景下,2009年12月份,槐荫区成立了专项领导小组,由房管、公安等多个部门组成。刚开始,业主寄希望于工作组尽快提出解决方案。然而,工作组成立5年,槐苑欣城的问题迟迟没有解决。业主们开始有了一肚子怨言,不少人认为,每次复工工作组似乎都有意阻扰。这到底是怎么回事?
业主称工作组没能起到作用
“工作组自从2009年成立以来,可以说一点作用也没有起到。”李岱海说,每次要复工,工作组总会以股权纷争为由进行干涉,而工作组也没有起到开发商内部的协调作用。“我们和他们打交道的次数不下100次,现在我们已经不抱希望了。”李岱海说。
今年6月份,业主自筹自建初期,工作组曾给业主们发短信。在部分业主看来,这条短信的意思就是不让其他业主交钱。28日,工作组又登出了公告,称槐苑欣城建筑工程施工许可证已经超期失效,建设行为不合法。不少业主认为,工作组在阻挠复工。甚至有人发帖称,“如果这些手段都阻止不了槐苑欣城施工的话,我来预测一下第三步吧,那就是纠集人来强行阻止施工。”
对此,工作组相关工作人员解释称,房子手续没有办出来,就开始收钱,这让人有些担心,希望通过这种方式给业主提个醒。工作人员称,如果前期后续不完备,后期验收也会存在问题,即使房子盖好了,业主也无法入住。
工作组表示多套方案均被否决
据了解,槐苑欣城的问题起源于开发商山东金志房地产开发有限公司的股权纷争。后期,通过法院判决,公司股权逐渐明晰。山东金志共有三大股东,分别是济南正邦建筑工程有限公司,持股比例为50%;自然人韩雪,持股比例为39.5%;山东省第三产业发展促进会,股权比例为10.5%。股权虽然明晰了,不过股东内部事务仍旧纷争不断,大股东与二股东就公司控制权存有异议。
对此,工作组工作人员介绍,槐苑欣城建设一直开开停停,背后实际上都是一方在推动。对于问题迟迟未能解决,该工作人员表示他们也很无奈。据介绍,当时槐苑欣城出现一房多卖等多种问题,业主频繁维权,工作组主要是为了信访稳定,后来才开始研究小区存在的问题,并提出解决方案。不过,工作组是区级层面的,并没有决策权,拟订的方案主要是为市里决策提供建议,搜集一些基础数据。
据该工作人员介绍,此前工作组已经提出过很多套方案,但均未通过。去年年底,工作组提出希望借鉴外地经验,通过“司法重整”来解决槐苑欣城的问题。据了解,深圳用该方式解决了数十处烂尾小区的后续问题。不过,该方案最终也被搁置,至于原因,工作人员表示“不同地方,法治环境、人文环境不一样”。
大城小院业主自建最终泡汤了
由于资金不够,楼盘继续烂尾
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□记者 王健 段婷婷
开发商跑路、楼盘烂尾的小区还有东城摩尔、舜耕名筑等多处,而业主自筹自建也不是第一次发生。去年,大城小院小区传出要被拍卖抵债的消息,69位购房者为了保住自己的房子,凑了几百万重新开工,并火速安装了门窗,在尚达不到入住条件的情况下,于去年8月23日自行分房。此后,有业主购买了二手家具等搬进了房子。在这种情况下,拍卖最终流拍。自此之后小区并未继续建设,也无法入祝
10月29日,记者在大城小院小区看到,工地内很安静,处处生锈的建材让工地显得很荒凉,不过仍有工人坚守。据了解,开发商仍欠建筑队不少钱。一位工作人员称,业主分房之后,小区并未继续建设。“小区是1个亿的工程,目前只建了三分之一,想要完工还需要六七千万。”工作人员称,业主很难凑齐这么多资金。虽然,分了房也占了房,但是想要真的住进新房,大城小院的业主还有很长的路要走。
对于槐苑新城,工作组相关工作人员表示,去年,工作组聘请了专业清算公司,对项目债务债权情况进行全面清理测算。根据工作组的评估,小区要完成基础土建、配套设施、环境营造等方面的建设,还需要将近2个亿。除此以外,山东金志公司在建设小区时,银行借贷、民间借贷等债务还有1个多亿,小区也有58套房产已经抵押给银行。因此,目前山东金志公司不得不面临资金问题,收入的尾款一方面要用来盖楼,一方面还要清还债务,这显然是不够的。
但是对此,业主有不同意见。业主称通过专业机构核算过建设成本,小区全部建好还需要9400多万,而目前尾款还有近1.2个亿,这让业主们在资金方面比较乐观。