沂水县地税局抓好“三个比对”为房地产企业排查税收风险

　　为进一步提升风险识别能力，切实加强风险应对管理，沂水县地税局对2010年以来全县房地产开发项目进行了“拉网式”摸底调查，通过强化综合比对分析，排查税收风险点，帮助企业规范账务核算，促进房地产行业税收管理规范化。目前，已组织调查房地产开发项目14个，补缴入库税款280.6万元。
　　一是将开发项目与规划部门审批项目进行比对。强化对第三方信息采集系统的应用，及时准确地从相关部门获取有效信息，与开发项目进行逐项比对，着重抓好楼盘数量少且隐蔽性强以及连续多期开发的项目，确保项目无遗漏，全部纳入正常管理；同时，对各开发项目主楼、配房实际建筑面积与规划部门规划面积进行比对，准确摸清各项目实际建筑面积，并逐个完善征管档案，做到项目底数清、数据准、资料全。
　　二是将开发项目备案、实测信息与企业销售情况进行比对。审核公司销售台账并与房管局备案情况进行比对分析，科学评估销售收入账务核算完整性与时效性，从而整体掌握公司销售情况，重点掌握车库、车位及储藏室等附属设施的的销售情况，做到抓大不放小，全覆盖、无遗漏；同时，结合销售台账、实测信息等全面托清项目实际开发面积、已售面积、未售面积底册，为土地使用税的正确计算提供参考依据。
　　三是将企业账务核算情况与税务征管系统完税记录进行比对。根据征管系统内企业完税记录对照企业账务处理，审核企业账务处理是否及时规范，分析税款是否按规定及时提取缴纳，着重查找税收执法过程中的薄弱环节；对达到土地增值税清算条件的，及时提交清算。对企业财务核算不规范、不及时的责令及时整改，进一步规范了税收征管秩序，降低了税收执法风险。