济南：二孩来临推高三室房房价

　　三年前，马云撬动的“双十一”，已经不再局限于网购狂欢，而是被各行各业借势促销，就连房产商也想从中分一杯羹。近日，省城不少楼盘大打促销战，意欲将“双十一”打造成促销的窗口，借助全民购物狂欢的热情去库存，冲刺全年的销量。而此时，小三室四室则趁机涨价，两居室房价格悄悄松动。

　　 小三室四室销售火爆

　　单价远远抛开两居室

　　一年一度的“双十一”购物狂欢节马上到了，这样的盛事，房地产开发商当然不会放过。“我们11月推出了11套特价房，在原价基础上直降5万现金。”8日，在二环南路延长线上的一个楼盘，一进门左侧摆出一幅很大的特价楼盘价目表，很是抢眼，上面列出了特价房的位置、面积、原价，比如两套142平米的小四居室，分别位于一楼和顶楼，价格原是134万，现在优惠后是129万元。

　　“现在已经签约优质中小学，将来这里会通轻轨，如今这样的降价幅度，还是比较有吸引力的。”该楼盘的置业顾问介绍说，11月周边同时开盘的楼盘较多，考虑年末冲刺销售总量，专门拿出最好卖的房子来做促销。“一般这个区域的三室四室均价在1万元左右。”一个楼盘在半山环抱中，该楼盘的置业顾问表示，本月开盘，主推139平米和167平米的三室四室户型。二孩放开后，多数购房者的心态是有备无患，三室四室的市场空间更大。

　　而在阳光新路延长线的一个楼盘，8日直接进行了摇号选房，现场的购房者不少。“昨天最后一天认酬，送出了5万元的优惠，还有打折促销活动。”8日，该楼盘置业顾问直接把各种优惠算进来后，给记者一个最终买房价：6层带电梯一梯两户的楼盘，165平米的四居室和140平米的三居室单价都在8800-9800元之间，而92平米的两居室，每平米单价则仅为5500元，价格远远低于三居、四居室。

　　同时，记者在观察三居四居的样板房时发现，即便是大户型的房子，现在也不再是一味显摆电视剧里的高大上，而是更注重日常生活的琐碎需求，比如玄关、厨房、卫生间的收纳系统，在不起眼的地方做了很多柜子，让日常物品有地儿可放，细致而富生活气息。

　　记者在几个楼盘采访发现，三室四室户型普遍要价都高于两居室。

　　 部分开发商年底冲量

　　去库存压力仍然不小

　　“三室四室热销，和十八届五中全会启动‘全面两孩’政策有关，但这只是一种短期刺激，主要是心理刺激，不要太指望二孩带来‘婴儿潮’影响楼市走向。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利分析说，此前的“单独两孩”效果不好，符合政策的“单独”夫妇共有1100万对，但到去年年末申请再生育的只有107万对，对放开“全面二孩”，他也不看好能每年多生500万。

　　薄夫利认为，受去年楼市低迷影响，不少房企面临不小的去库存压力。面对年底的销售指标，促销走量会成为楼市的主旋律。不少房企打出“双十一”促销牌也多是出于年度业绩的压力，希望快速去库存、回笼资金，同时也为明年的销售打一个基础。

　　一位郭姓房产业内人士提出，促销冲量对提升业绩有直接的帮助，开发商不过是借助“双十一”打响岁尾抢收战，不仅“双十一”，接下去的“双十二”、圣诞、元旦等节日也将会成为促销的节点，消费者不必急于一时，房价单边上涨的时代已经结束。

　　记者了解到，年末往往是房地产企业加速销售、“冲业绩”的关键时间。去年“双十一”，就有多家房企通过优惠活动加速销售。今年“双十一”楼市促销活动更为直接，有单家为走量做特价“割肉”的，也有到处悬挂广告牌、散布促销噱头的造势促销，还有的通过各种活动让利客户，相比之前的开盘促销来说，促销方式不再是隐晦的活动，有的房企甚至铺天盖地地发布促销信息，不少房企虚高定价的水分挤压了不少。

　　 成交量涨均价小幅回落 济南楼市“金九”红火

　　济南商品住宅市场“金九”红火，成交量同比大涨，均价小幅回落。当月普通住宅成交面积达79.1万平方米，同比增长54.7%;均价每平方米8534元，环比降0.7%。

　　济南市住宅与房地产信息网最新数据显示，今年9月份济南普通住宅成交量为79.1万平方米、6934套，较去年9月份的51.1万平方米、4511套分别上涨54.7%和53.7%，比今年8月份分别增长6.5%和5.5%，创下近4年来“金九”成交量最高。

　　截至9月底，济南商品房待售面积达158.8万平方米。业内人士分析认为，目前济南楼市供大于求，仍然以去库存化为主。因此，普遍二孩政策释放的人口红利，短期内难以直接体现在价格上，不过在今年一系列金融政策的带动下，预计未来房价可能会温和上升。