济南二手房挂牌量持续火爆

　　济南市民肖女士在天桥区有套70平方米的住宅，以前一直在出租，这几天她接到了几家房屋中介的电话，称愿意帮她的房子挂牌出售，报价比她去年咨询的要多近10万元。肖女士决定卖掉房子，“现在不少新房地段好，可换一套。”近日，女报记者走访发现，5月后，济南二手房挂牌量持续火爆，房产新政对满两年的二手房有营业税减免优惠，不少市民纷纷将出租的房屋改为售卖。

　　“免税”二手房纷纷由租转售

　　“二手房现在正火，一直在涨价，如果现在不买，那就要等到两年后了。”21世纪不动产一位经纪人告诉记者，自从4月初济南二手房营业税“5改2”落地后，近来咨询和购买的人特别多。“我们几乎连轴转，根本没有时间休息。”5月2日中午，女报记者以购房者身份在该门店停留了约30分钟，结果有近10位客户上门咨询买房事宜。

　　二手房营业税“5改2”真的火了二手房市场?昨日，记者采访从济南多家房屋中介公司了解到，最近租房的房东改为卖房的增多了2倍。新政出台以后，根据济南搜房二手房网的统计数据显示，济南二手房挂牌量继续火爆，“银四月”升级为“金四月”，网签量环比涨幅为46.15%，创造了自2014年以来的最高网签记录。

　　在随后的走访调查中，记者发现二手房经纪人普遍称“二手房比较好卖了”，“增加的房源有不少是房产证2年到5年之间的房子，“来买房的人多了，不少房东把原本出租的房子改为挂牌出售。”

　　“我的新房由于开发商承诺的学区变卦，所以想赶紧倒手卖掉。”在位于滨河南路上的一家房产中介，济南市民李先生告诉记者，房子购买不超过5年，要缴纳营业税，所以一直租着，不好卖。“但是现在不一样啦，我房子3年了，属于免营业税的，所以我赶紧挂牌出售，还能赚点钱。”

　　议价空间小了不少“免议价”

　　“营业税不用交了，房价呼呼地涨!”市民张女士致电女报新闻热线称，他在历下区看中了一套90平方米的二手房，原本要价85万元，这两天她再去问中介，突然就涨到95万元了。

　　一位房产中介的负责人告诉记者，4月以来，不少符合新政的“免税房”被业主挂牌出售，这其中的确有顺势涨价的。“主要是一些房源的议价难度增加了。”该人士称，他手上还有一套60万元的房源，客户期望能降个3至5万元。本来马上要成交了，新政一来，房东接着就挂了“免议价”的牌子，不愿意再让步了。